山東青島部分共有產(chǎn)權(quán)房購房者的收房問題得到解決。
對(duì)此，2月2日，青島城陽市政投資集團(tuán)發(fā)布了一封《關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房情況的聲明》，在該聲明中，青島城陽市政投資集團(tuán)表示，“公司下屬子公司青島家安運(yùn)營管理有限公司未及時(shí)付款導(dǎo)致個(gè)別共有產(chǎn)權(quán)購房人延遲收房，在此，我們深表歉意?，F(xiàn)已經(jīng)安排資金付款，于今天將48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位，購房人可以到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)?！?/p>
青島城陽市政投資集團(tuán)稱，目前公司經(jīng)營穩(wěn)健，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，從未出現(xiàn)過債務(wù)逾期等問題，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控，經(jīng)營呈穩(wěn)健上升態(tài)勢。
購買的市政共有產(chǎn)權(quán)房未能及時(shí)拿到房
在青島城陽區(qū)區(qū)長信箱留言中，有購房者稱，“城陽舜山府不給交房”。該名購房者在留言中表示，自己在兩年前購買了城陽白云山(30.160, -0.46, -1.50%)龍湖舜山府房屋，買的是市政共有產(chǎn)權(quán)房，和青島家安運(yùn)營管理有限公司簽訂的共有產(chǎn)權(quán)合同，公司出資76萬元?，F(xiàn)在新房交付，開發(fā)商表示市政公司沒有打款，不能交房。城陽市政公司表示沒錢。如果要退房，業(yè)主需要繳納20%的違約金，300萬元的房款即需要支付60萬元的違約金。
對(duì)此，城陽市政投資集團(tuán)在1月4日回復(fù)稱，經(jīng)落實(shí)，工作人員已聯(lián)系說明相關(guān)情況，城陽市政投資集團(tuán)現(xiàn)正在積極籌措資金解決付款問題。
澎湃新聞?dòng)浾卟樵儼l(fā)現(xiàn)，該案例并不是個(gè)例。
2022年4月，有市民反映自己購買的金秋泰和郡共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，因城陽市政一直沒有進(jìn)行打款，因此無法辦理貸款，但自己的孩子面臨明年要上學(xué)的問題，2022年6月份就要交房，如果不打款就無法貸款，首付等于白交。
與上述購房者遇到同樣問題的還有在城陽花漾里購買了共有產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，其在2022年3月表示，原定應(yīng)在2022年12月份房屋開始交房?？墒且?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)款項(xiàng)遲遲不到位，導(dǎo)致銀行貸款下不來，無法收房。
澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，在相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)留言板中，以“共有產(chǎn)權(quán)房”作為關(guān)鍵詞搜索出的結(jié)果中，絕大部分都是青島市城陽區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房內(nèi)容，涉及的問題主要包括“未打款”、“資格不審批”、“交房問題”。
人才共有產(chǎn)權(quán)房讓城陽區(qū)樓市回暖
從時(shí)間上來看，購房者投訴的時(shí)間段主要集中在2021年-2022年。
值得一提的是，青島市城陽區(qū)的人才購買共有產(chǎn)權(quán)房政策從2020年才開始實(shí)施。
2020年3月，青島市城陽區(qū)出臺(tái)聚集人才的六條舉措，其中針對(duì)人才“買房難”、“買房貴”的難點(diǎn)，將不同層次的人才購房者與區(qū)屬國有企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行劃分，由區(qū)屬國有企業(yè)墊付或贈(zèng)予30%房款。在人才認(rèn)定方面，共有產(chǎn)權(quán)到期后，一至四層次的人才，在城陽區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿8年后，由人才個(gè)人提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)屬國企同意、相關(guān)部門批準(zhǔn)后，無償贈(zèng)送30%產(chǎn)權(quán)；五至七層次的人才，滿5年后，由個(gè)人將區(qū)屬國有企業(yè)持有的30%產(chǎn)權(quán)回購，回購價(jià)格按照“孰低”原則。
按照最初的設(shè)想，該政策將持續(xù)至2023年3月5日。
共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出，讓城陽區(qū)的樓市快速回暖，甚至該區(qū)在2020年一度超越西海岸新區(qū)，成為青島樓市最火爆的區(qū)域。
據(jù)青島網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年，城陽區(qū)全年新房共成交24850套，僅次于西海岸新區(qū)，排名全市第二。其中人才共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)簽約了近一半，約11000套。
澎湃新聞聯(lián)系上的一位購買了共有產(chǎn)權(quán)房的購房者表示，其當(dāng)初購買時(shí)就是看中了這個(gè)政策。
“我買的時(shí)候房子的價(jià)格在17000元/平方米，按照我的條件我是可以購買120平方米的房子，走共有產(chǎn)權(quán)房政策的話，我自己負(fù)擔(dān)房款的70%，城陽區(qū)市政支付30%。在我自己負(fù)擔(dān)的70%中我還可以走銀行貸款，實(shí)際自己支付的部分大概只有房款的20%左右，大概40萬元。根據(jù)我的人才認(rèn)定類型，我在工作了8年后可以提出申請(qǐng)，剩下的30%產(chǎn)權(quán)可以無償贈(zèng)送給我，這幫我省下了很多錢，很劃算?！?/p>
購房券政策取代共有產(chǎn)權(quán)房
但從2021年下半年開始，城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)政策出現(xiàn)收緊。2022年4月，有購房者詢問共有產(chǎn)權(quán)停止報(bào)名的問題，城陽區(qū)財(cái)政局回復(fù)稱，因即將出臺(tái)新的人才住房政策，為確保與新政策順暢銜接，2022年3月31日起暫停人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策。
當(dāng)?shù)氐囊患覅⑴c該項(xiàng)目的開發(fā)商告訴澎湃新聞，2020年城陽區(qū)因?yàn)槿瞬殴灿挟a(chǎn)權(quán)政策的原因，購買共有產(chǎn)權(quán)房人數(shù)的數(shù)量一下暴增，很多樓盤走共有產(chǎn)權(quán)房渠道賣出的房子非常多。但這也逐漸出現(xiàn)了一些問題，因?yàn)樾枨罅窟^大，參與共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)持有的一家公司在付款方面出現(xiàn)了延期。開發(fā)商這時(shí)就需要墊資，即開發(fā)商先將房款打給這家公司，然后這家公司再轉(zhuǎn)款給開發(fā)商。長此以往，有些開發(fā)商負(fù)擔(dān)不起墊資的資金，就選擇退出了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。
在城陽區(qū)終止了人才共有產(chǎn)權(quán)房政策之后，向引進(jìn)人才發(fā)放購房券的新政策出臺(tái)了。
2022年8月，城陽區(qū)公布了新引進(jìn)人才發(fā)放購房券實(shí)施方案（試行），為2022年4月1日以后城陽區(qū)新引進(jìn)就業(yè)且在城陽區(qū)無商品住房的各類人才發(fā)放不等金額的購房券。根據(jù)實(shí)施方案，按照人才類別層次劃分標(biāo)準(zhǔn)，分別為各層次人才發(fā)放購房券，第一層次、第二層次按照一事一議的原則經(jīng)區(qū)人才住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議研究確定發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，第三層次為30萬元，第四層次為25萬元，第五層次為15萬元，第六層次為8萬元。購房券一次性發(fā)放。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)，按照每年總資金控制在1億元的原則，根據(jù)發(fā)放順序一并確定發(fā)放購房券人員名單。
對(duì)于購房券的使用，實(shí)施方案提到，人才在城陽區(qū)轄區(qū)內(nèi)（不含高新區(qū)）購買個(gè)人或夫妻共有100%產(chǎn)權(quán)的新建商品住房時(shí)可使用購房券，購房券所標(biāo)注金額抵現(xiàn)金使用。購房券實(shí)行實(shí)名制管理，僅限本人使用。申請(qǐng)人夫妻雙方同時(shí)具備購房券申領(lǐng)條件的，只享受夫妻雙方中最高層次人才相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。并強(qiáng)調(diào)，自辦理房屋網(wǎng)簽之日起，人才須在城陽區(qū)實(shí)際工作連續(xù)滿5年（以人才城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)或青島市職工社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)繳納日至下一年度的此日為滿一年，以此類推）并按時(shí)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)或青島市職工社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)。同時(shí)實(shí)施方案提到，本方案自發(fā)布之日起施行，有效期至2023年12月31日。