吳若凡/發(fā)自上海
壓抑了3年的需求在這一刻爆發(fā)。
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海二手房2月成交量突破1.9萬套，這是近一年來上海二手房市場月度成交最好成績；市場中的交易、買賣雙方也開始活躍起來。
記者在走訪上海市浦東北蔡板塊時，一家房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店負責(zé)人楊晨光談起市場的變化時表示，房源的成交速度變快，周期明顯縮短。年前成交一套基本在1個半月，有的甚至3個半月，現(xiàn)在最多3周就成交了。
短短半個月，楊晨光所在的地產(chǎn)中介門店就成交了5套；1月份時只有1~2套。
這一情況并不少見，中原地產(chǎn)上海源深板塊門店負責(zé)人金曉云也向記者表示，春節(jié)過后他們門店的成交量開始走高，目前他們店的帶看量明顯增加，平均下來每人每周帶看2~3組，一周共計20組左右。
“由于源深板塊房源以學(xué)區(qū)房為主，每年2月份往往是學(xué)區(qū)房交易高潮，家長要卡在學(xué)校報名之前落戶，所以市場較好。從實際成交價格來看基本以300萬~500萬元以的‘老破小’為主。”金曉云表示。
上海另一地產(chǎn)中介機構(gòu)人士張宏超也表示，店里的經(jīng)紀(jì)人每天基本會有1~2組帶看，一周大概有7~8組帶看，和1月份相比平均增加了1~2組。
反映在交易數(shù)據(jù)上更直觀。據(jù)不完全計，剛剛過去的一周（2月20日~26日）上海二手房住宅單周成交量超6000套，單日最高成交量為1150余套，日均成交量850余套。2月前兩周上海二手房網(wǎng)簽成交才不到7000套。
掛牌量價也在上升。數(shù)據(jù)顯示，2月上海鏈家二手房掛牌量猛增，截至2月27日共有5.57萬套房掛牌。記者在走訪過程中了解到，一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店掛牌房源價格普遍調(diào)高了10%~15%，試水市場。
以上海市北蔡板塊內(nèi)的蓮溪六村為例，楊晨光告訴記者，年前小區(qū)內(nèi)一套60平方米左右的兩房，掛牌價在250萬元左右，春節(jié)之后同樣的戶型掛牌價在260萬元左右，價格基本在原有基礎(chǔ)上漲了近10萬元。目前，部分房東的掛牌價格在往上調(diào)。
對于市場回暖，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，市場真實需求、部分購房者為考慮子女上學(xué)事宜等，推動了二手房市場活躍度回升。此外，上海部分銀行推動“帶押過戶”交易模式落地，也在一定程度上降低了交易成本，促進了二手房市場需求釋放。
不過，和剛需板塊的熱鬧相比，也有相對冷清的板塊。以上海市浦東區(qū)楊東板塊為例，該區(qū)域以10年左右次新房為主，小區(qū)均價在8萬~10萬元/平方米，總價集中在900萬~1500萬元。
中原地產(chǎn)楊東店相關(guān)負責(zé)人鹿華帥向記者表示，目前他們店一周能成交1~2套，“目前的成交情況和1月份基本持平，成交周期在1個半月左右。如果下家付款方式有問題周期可能會拖的更長。”
對于市場回暖，同策研究院資深分析師肖云祥表示，2月成交量的提升與前期1月春節(jié)月需求積壓有關(guān)。目前從整體市場環(huán)境來看，一些消極因素正在逐漸出清，如經(jīng)濟預(yù)期、疫情影響、政策調(diào)控趨勢等，市場信心在逐漸建立，在一定程度上對購房者的決策產(chǎn)生了積極影響；其次上海市二手房市場在經(jīng)歷了長達近一年半的調(diào)整期后，市場熱度也在回升。
“這是比較正常的回暖”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為，目前來看，市場還處于穩(wěn)步修復(fù)過程中。
盧文曦同時表示，雖然市場在復(fù)蘇，但買賣雙方大多是理性的。從我們的成交單子來看，如果房東對價格方面過于強勢，不愿在折扣上做出讓步，買家也不會貿(mào)然出手?，F(xiàn)在新房的供應(yīng)量較充分，市場選擇余地也多。
陳文靜預(yù)計，短期上海市場將繼續(xù)維持較高活躍度，前期積壓需求、子女上學(xué)購房需求、二手房“帶押過戶”政策等仍將給予二手房市場帶來支撐，二手房成交量近期仍有望保持在高位。