年初，深圳南山寶能城花園（下稱“寶能城”）的最后一批法拍房在阿里拍賣上架，47套房源全部流拍，也為寶能的還債路蒙上了一層陰影。
時(shí)隔兩個(gè)月，其壓箱底的房源再度上架，形勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，此前無人問津的60套房源二拍累計(jì)獲得880人次報(bào)名、1729輪競拍，并成功拍出了59套。有數(shù)十套房源成交價(jià)超過首次拍賣的起拍價(jià)，部分甚至超過了評(píng)估價(jià)，不少人反映“還不如參與首拍，如今非但沒有等到二拍再打8折，折后還加價(jià)更多”。
市場感慨的同時(shí)，從事法拍工作的章鎮(zhèn)（化名）道出了其中利害，“之前標(biāo)的物的電梯、水電等配套不夠完善，影響了競買人的參拍意愿，如今這些不利因素有了新進(jìn)展。”
《國際金融報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，寶能的60套法拍房均為深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園（東區(qū)）三期工程，分A、B、C共3種房型，面積段分別為190+平方米、150+平方米、130+平方米，60套房源合計(jì)市場評(píng)估價(jià)高達(dá)11.61億元，總起拍價(jià)9.19億元。
60套法拍房分兩批在阿里拍賣上出讓。
3月6日-3月7日集中開拍25套房源，其中6套C房在首拍時(shí)均為評(píng)估價(jià)起拍，二拍則打了92折；其余19套則是在首拍時(shí)便打85折，二拍又打了92折，故本次起拍價(jià)約為評(píng)估價(jià)的78折。3月8日-3月9日集中開拍35套房源，此前首拍價(jià)格均為評(píng)估價(jià)的85折，此番再打92折，故起拍價(jià)約為評(píng)估價(jià)的78折。
與此前無人問津慘遭流拍的經(jīng)歷不同，此次60套法拍房均獲得了競買人報(bào)名，最少的一套也有2人報(bào)名，多數(shù)有6-15人，累計(jì)報(bào)名人數(shù)達(dá)880人次。
其中熱度最高的是寶能城（東區(qū)）三期工程B座1單元9C房，吸引了32人報(bào)名，該標(biāo)的建筑面積133.76平方米，評(píng)估價(jià)1475.37萬元，起拍價(jià)1153.74萬元，約打了78折，折算單價(jià)8.63萬元/平方米。經(jīng)過36輪競價(jià)后，其以1468.74萬元成交，溢價(jià)率27.3%，逼近評(píng)估價(jià)，也超出首拍起拍價(jià)超200萬元。
上述情況并非個(gè)例，部分熱門標(biāo)的成交價(jià)甚至超過了評(píng)估價(jià)。
以寶能城（東區(qū)）三期工程B座2單元33C房產(chǎn)為例，標(biāo)的起拍價(jià)1215.76萬元，較評(píng)估價(jià)打了個(gè)92折，共18人報(bào)名，46輪競價(jià)后溢價(jià)19.33%成交，成交價(jià)1450.76萬元，超過評(píng)估價(jià)約130萬元。此外，B座1單元6C房、7C房、8C房，B座2單元25C房、28C房、30C房、31C房、34C房等8個(gè)標(biāo)的的成交價(jià)也超過了評(píng)估價(jià)。
最終，寶能城的60套法拍房順利拍出59套，合計(jì)變現(xiàn)10.19億元，整體溢價(jià)率約13%，僅有一套寶能城（東區(qū)）三期工程B座2單元9A房，有2人報(bào)名但無人報(bào)價(jià)，進(jìn)而流拍。
這一場景與年初47套寶能城法拍房全部遇冷形成了鮮明對(duì)比。
1月10日-13日，寶能城的47套法拍房分兩批競拍，但多數(shù)標(biāo)的無人報(bào)名，少數(shù)有報(bào)名者也并未出價(jià)，最終全部流拍。彼時(shí)，章鎮(zhèn)告訴記者，標(biāo)的物配套不夠完善的問題在當(dāng)時(shí)被放大了，影響了競買人的參拍意愿。
此番熱度回歸也因該問題取得了一定進(jìn)展。章鎮(zhèn)稱，此前的水電燃?xì)鈫栴}被中介夸大了，影響競買人出手。據(jù)其了解，日前平安方面已與燃?xì)饧瘓F(tuán)簽訂了寶能城的施工協(xié)議，燃?xì)鈫栴}不久將得到解決。
在此之前，寶能城的房產(chǎn)曾多次上架法拍。去年9月，其拍賣56套房源，最終以50套拍出、6套流拍的成績告終，總成交金額約7.6億元；12月，阿里法拍又分四場拍賣寶能城的120套房源，每場拍30套，最終這四場分別成交了22套、14套、3套、9套，合計(jì)拍出48套，競買人的參與度與競拍意愿均有一定下滑。
再加上年初流拍的47套，寶能城去年9月至今年1月，共拍賣了223套法拍房，順利拍出98套，另有125套流拍。彼時(shí)市場還有猜測，二拍是否會(huì)按照慣例繼續(xù)降價(jià)，如再打8折、9折等。
然而此次二拍寶能城僅再打了92折，高于市場預(yù)期，且成交熱度也超乎了市場預(yù)判。
章鎮(zhèn)告訴記者，這次拍賣不少標(biāo)的加價(jià)都較為夸張，平安方面可能會(huì)趁機(jī)加快速度繼續(xù)掛牌，估計(jì)下個(gè)月會(huì)見到另外流拍的65套房源。
著急將寶能城房產(chǎn)快速變現(xiàn)的平安其實(shí)是“寶能系”的債主。
據(jù)悉，寶能城是深圳南山西麗片區(qū)三大豪宅之一，曾創(chuàng)下15萬成交單價(jià)記錄，開發(fā)商為寶能城有限公司，但由于“寶能系”危機(jī)爆發(fā)，該項(xiàng)目一度陷入停工風(fēng)波。
根據(jù)執(zhí)行裁定書，在與平安銀行(13.200, -0.33, -2.44%)深圳分行的借款合同糾紛一案中，“寶能系”掌舵人姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股（中國）有限公司以及深圳六金投資有限公司沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，故平安銀行深圳分行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
深圳市中級(jí)人民法院則依法保全查封了抵押房產(chǎn)，即寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn)，這其中就包括三期223套大戶型住宅、四期260套商務(wù)公寓以及四期酒店一個(gè)。
這223套法拍房最終拍得款項(xiàng)也將用于償還寶能集團(tuán)的貸款，隨著近日59套標(biāo)的拍出，寶能也成功向債主平安銀行“支付”了超10億元欠款。