4月4日，保利發(fā)展（600048.SH）召開2022年度業(yè)績(jī)說明會(huì)。
在業(yè)績(jī)會(huì)上，保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平表示，今年以來(lái)受宏觀政策優(yōu)化、購(gòu)房者預(yù)期邊際改善、積壓需求集中釋放等多重作用，銷售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，但市場(chǎng)復(fù)蘇情況仍需進(jìn)一步觀察，行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期。
對(duì)于2023年的銷售目標(biāo)和業(yè)績(jī)指引，保利發(fā)展總經(jīng)理周東利并沒有進(jìn)行業(yè)績(jī)的預(yù)估。其表示，公司秉承“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存”的經(jīng)營(yíng)思路，結(jié)合近期市場(chǎng)的回暖情況，制定了積極的經(jīng)營(yíng)策略。2023年，公司將合理安排開竣工，搶抓市場(chǎng)窗口，把握行業(yè)修復(fù)過程中的機(jī)遇，改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升綜合經(jīng)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。具體經(jīng)營(yíng)預(yù)算指標(biāo)需結(jié)合市場(chǎng)變化、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行落實(shí)，后續(xù)將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行披露。
2022年全年，保利發(fā)展拓展樓面的地價(jià)約15000元/平方米，按地價(jià)計(jì)算的權(quán)益比約67%，按面積計(jì)算的權(quán)益比約為71%。
此前保利發(fā)展披露的2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，保利發(fā)展新拓展項(xiàng)目91個(gè)，總地價(jià)為1613億元，同比下降13%，拓展容積率面積1054萬(wàn)平方米，新增住宅貨量占比93%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)。2022年下半年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境改善、供地量增加的機(jī)會(huì)，新拓展項(xiàng)目總地價(jià)金額為1007億元，占全年比重的62%。
對(duì)于2023年的拿地計(jì)劃，周東利表示，公司始終堅(jiān)持核心城市聚焦戰(zhàn)略，積極把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。在優(yōu)勢(shì)上，公司的資金儲(chǔ)備充裕，總部調(diào)配資金能力強(qiáng)，可以同時(shí)參與多個(gè)城市、多個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)拍。同時(shí)，公司對(duì)一線城市深耕基本超過10年，對(duì)城市的研究更深入，板塊深耕優(yōu)勢(shì)明顯，也能通過專業(yè)化開發(fā)能力與品牌優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)更高的利潤(rùn)空間。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展趨勢(shì)，劉平認(rèn)為，市場(chǎng)處于趨勢(shì)性回暖中，今年年初以來(lái)市場(chǎng)回暖，3月份熱度小幅回落?？紤]購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買力及收入預(yù)期的改善、對(duì)行業(yè)信心修復(fù)需要時(shí)間，市場(chǎng)的復(fù)蘇仍需觀望。中長(zhǎng)期來(lái)看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。房地產(chǎn)行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期，總體將表現(xiàn)出“趨勢(shì)修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換”的新特征。房企將從規(guī)模高速增長(zhǎng)向經(jīng)營(yíng)規(guī)模合理增長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量有效提升轉(zhuǎn)變。
2022年保利發(fā)展?fàn)I業(yè)收入約2810億元，同比減少1.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約183.46億元，同比減少33.01%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約為179.67億元，同比減少33.02%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約為74.22億元，同比減少29.65%。公司毛利率為22.01%，同比下降4.79個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)投資收益42.01億元，同比下降32.36%。
截至4月4日收盤，保利發(fā)展報(bào)14.65元/股，漲幅0.21%。