近日，江西省贛州市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。《措施》明確提出，進(jìn)一步促進(jìn)剛性和改善性需求，進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場有效供給，進(jìn)一步加大金融支持力度。
促進(jìn)剛性和改善性需求
《措施》明確，支持實(shí)行購房補(bǔ)貼?？h（市、區(qū)）可根據(jù)實(shí)際情況，對在一定期限內(nèi)購買新建商品住房的，適當(dāng)給予購房補(bǔ)貼。
繼續(xù)實(shí)行階段性購房契稅補(bǔ)貼。2023年7月1日至2023年12月31日期間，在章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、贛州蓉江新區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)，對個人首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住宅的（以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn)），且在2024年6月30日前繳清契稅，由受益財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼。其他縣（市、區(qū)）可根據(jù)本地實(shí)際制定相應(yīng)政策。
支持居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房出售后1年內(nèi)，在贛州市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，按規(guī)定對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
動態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價格。支持縣（市、區(qū)）根據(jù)房地產(chǎn)價格變化情況動態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價格，促進(jìn)二手房市場流通。
積極推行二手房“帶押過戶”。簡化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶，節(jié)約交易雙方資金和時間成本。
保障房地產(chǎn)市場有效供給
《措施》明確，有力保障商品住宅用地有效供給。
對配套設(shè)施相對完善、有市場需求的區(qū)域，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，加大中心城區(qū)的土地供應(yīng)和統(tǒng)籌。綜合地塊位置、土地用途、區(qū)域板塊近半年土地成交價和新建商品住房成交價等，科學(xué)設(shè)定土地出讓起拍價格。加快盤活存量和閑置低效建設(shè)用地，增加商品住房有效供給。對存量已供未建且構(gòu)成閑置的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地（前期土地供應(yīng)階段有約定建設(shè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要求的除外），按程序依法收回；收回后的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地，在首先滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，依法統(tǒng)籌優(yōu)化調(diào)整用地規(guī)劃用途，重新實(shí)施土地供應(yīng)。
繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競買保證金按最低比例繳納。以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競買保證金繼續(xù)按最低比例（出讓起始價的20%）繳納。
延長土地出讓價款繳交時限。贛州中心城區(qū)五區(qū)成交的土地，自合同簽訂之日起1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長至6個月，政策有效期到2024年12月31日。
加大金融支持力度
加大金融支持力度方面，《措施》明確提出，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)金融“16條”，制定房地產(chǎn)企業(yè)白名單，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款融資及發(fā)行債券，并對發(fā)行債券的，提供增信支持。鼓勵金融機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)項(xiàng)目封閉融資試點(diǎn)，實(shí)行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機(jī)構(gòu)積極參與房企風(fēng)險處置項(xiàng)目并購，提供并購貸款和金融服務(wù)，對并購出險和困難房企項(xiàng)目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
延長開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限。在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對開發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。
支持保交樓項(xiàng)目配套融資。加大保交樓項(xiàng)目的融資支持力度，把商業(yè)銀行保交樓配套融資投放情況作為住房公積金、商品房預(yù)售監(jiān)管資金、住宅專項(xiàng)維修資金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金等資金存放的考核激勵因素。
繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。首次購買住房申請公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按20%執(zhí)行，二套房最低繼續(xù)按30%執(zhí)行。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合我市貸款使用條件的，商業(yè)性個人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。
優(yōu)化住房公積金使用政策。提取住房公積金用于購（建）住房或提前一次性結(jié)清住房貸款的，申請公積金貸款的間隔期限由24個月縮短為6個月。三孩家庭購買自住住房申請公積金貸款最高額度上浮20%。積極開展靈活就業(yè)人員建繳住房公積金試點(diǎn)，擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面。
擴(kuò)大住房公積金異地互認(rèn)互貸。在“江西省內(nèi)+湖南五市（長沙市、株洲市、湘潭市、岳陽市和郴州市）”異地繳存互認(rèn)互貸的基礎(chǔ)上，推動與大灣區(qū)城市等更大范圍的住房公積金跨區(qū)域合作。