日前，在中央政治局會議為優(yōu)化樓市政策定調(diào)后，相比北京、深圳、廣州、上海四大一線城市的表態(tài)，許多二線熱點城市已陸續(xù)出臺和優(yōu)化一系列穩(wěn)樓市政策。不過，這些政策落地后能否在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)低迷的市場成交量仍待觀察，一線城市樓市也正在等待被“激活”。
購房者有哪些期待？
房地產(chǎn)政策調(diào)控新信號出現(xiàn)，市場傳出有一些城市的二手房東“連夜”跳價，一些城市的新房和二手房的交易量開始增長......而在深圳，卻似乎呈現(xiàn)出另一種景象。
“業(yè)主和購房者都在期待，但期待歸期待，大家還是挺冷靜?！睆埡疲ɑ┦巧钲诟Ｌ锇素詭X片區(qū)一名資深房產(chǎn)中介，“最近咨詢量是多了一些，但看房和成交數(shù)據(jù)環(huán)比上一個月沒什么太大變化?！庇浾邔嵦蕉鄠€片區(qū)的二手房和新房項目，發(fā)現(xiàn)掛盤價并沒有出現(xiàn)明顯變化，急售的二手房源也不少。在南山等深圳熱門購房片區(qū)，有新房項目還未正式開盤已經(jīng)開展“全民經(jīng)紀(jì)人”推薦活動。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得728套，環(huán)比上漲7.9%，或是由于最近傳言一線城市將出臺相關(guān)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，對購房者預(yù)期起到一定促進作用。不過，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至8月13日深圳全市一手住宅成交1043套，二手住宅成交964套。受近期市場低迷影響，新房住宅成交量已連續(xù)三周下滑，整體市場依舊低位運行。
根據(jù)樂有家研究中心近期發(fā)起的購房者調(diào)研調(diào)查，對于未購房的原因，36%受訪者表示是首付不夠。除了首付不夠外，沒有購房資格、不想承擔(dān)房貸壓力以及市場不確定需觀望也成為影響購房的核心原因，均占比20%以上。對于當(dāng)前能促進市民購房的動機，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，深圳購房者最希望能降低存量房貸利率。深圳貝殼研究院的調(diào)查顯示，較多的深圳購房者希望限購和限貸政策進行放松。
記者對近20位購房者進行調(diào)查，多數(shù)購房者還希望在購房稅費的標(biāo)準(zhǔn)上做出一些調(diào)整，直接降低購房成本。
一線城市制定政策需更為謹(jǐn)慎
8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，從一線城市來看，7月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%。相比新房市場，一線城市的二手房市場壓力更大，房價均出現(xiàn)下降。
如今，市場也將目光聚焦到“等風(fēng)來”的一線城市。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，類似深圳等一線城市的房地產(chǎn)政策調(diào)整非常難，需要注意的是優(yōu)化調(diào)整而不是退出。國家提出要因城施策，但也要堅守房住不炒的底線，還要能夠有效促進剛需和改善需求的釋放。不過，深圳前期已經(jīng)有一些房地產(chǎn)政策松綁的動作，但實際并沒有太大的效果。所以，對于深圳等一線城市來說已經(jīng)有點“騎虎難下”。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市的房地產(chǎn)市場情況與其他城市不同，例如購房需求相對旺盛，政策需要更加精準(zhǔn)避免市場大起大落，地方政府制定政策需更為謹(jǐn)慎。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前制約購房者入市的因素中，居民收入預(yù)期、房價下跌預(yù)期等并未實質(zhì)扭轉(zhuǎn)，購房者置業(yè)信心不足，短期政策優(yōu)化調(diào)整帶動市場明顯升溫的預(yù)期較弱，市場或更多為溫和修復(fù)。陳文靜預(yù)測，政策調(diào)控仍將漸進式推進，需求端政策大概率將繼續(xù)圍繞降低購房門檻、降低購房成本展開。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則認(rèn)為，各地關(guān)鍵要注重“激活二手房、帶動一手房”的重要思路，把二手房穩(wěn)定工作作為樓市激活的重要突破口。