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浙江嘉興放大招:全面取消限購限售

各地優(yōu)化的房地產(chǎn)政策,正在不斷出臺。浙江嘉興更是放出大招,推出全面取消限購限售的樓市新政。

8月25日,浙江嘉興市住建局發(fā)布21條新政,新政明確,支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求,取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起,支持所有居民家庭的合理購房需求,不再限制購房套數(shù);所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓;因申領(lǐng)人才購房補貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi),參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

在發(fā)布新政的同時,嘉興市建設(shè)局還附上解讀,《措施》發(fā)布之日起,嘉興市取消行政限制性措施,即:支持所有居民家庭的合理購房需求,不再限制購房套數(shù);所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓。

嘉興樓市新政指出,此舉是貫徹落實黨中央、國務(wù)院最新決策部署,適應(yīng)嘉興市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新形勢,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進嘉興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月24日召開的中央政治局會議明確,要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。緊接著住建部發(fā)聲,要進一步落實降低首套房首付比例和貸款利率、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

中央政治局會議召開1個月來,各地的房地產(chǎn)新政不斷出臺。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,截止到8月22日,8月已有40余個省市縣對房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化調(diào)整,包括落實“認房不認貸”,降低首付比例,調(diào)整限購、限售,加大公積金支持力度,給予稅費優(yōu)惠,發(fā)放購房補貼等。

從各地的措施來看,公積金相關(guān)政策仍是各地支持合理住房需求,降低居民購房成本的重要政策工具。

譬如說,重慶明確支持提取公積金支付首付款以及“商轉(zhuǎn)公”;溫州明確公積金首套和二套首付比例,優(yōu)化住房套數(shù)認定標(biāo)準,并提高公積金貸款額度;南昌在支持公積金支付首付款基礎(chǔ)上,還定向提高多子女家庭公積金貸款額度,實施全省公積金一體化貸款政策。

此次嘉興全面取消限購限售的樓市,在業(yè)界引起了市場不小的關(guān)注。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為,嘉興本次新政最大的亮點在于全面取消限購限售,而且在嘉興之前,其實也有廈門、鄭州、揚州等城市對限購限售政策進行過優(yōu)化,不過大多是針對局部區(qū)域或個別群體的調(diào)整,而本次嘉興調(diào)整限購限售做到全面惠眾,力度較大,這對于當(dāng)前情緒仍較低落的房地市場以及逐漸形成一定免疫力的政策端給予了一定信心。

與此同時,財政部、稅務(wù)總局、住建部8月25日還發(fā)布了《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》,將此前推出的“換房退稅”優(yōu)惠政策延續(xù)至2025年年底。

資本市場上,三部門喊話“認房不認貸”之后,房地產(chǎn)板塊股價迅速拉升,漲幅靠前。截至8月25日收盤,珠江股份、中迪投資、京投發(fā)展?jié)q停,此外,大龍地產(chǎn)漲超7%,渝開發(fā)、中華企業(yè)、濱江集團、華發(fā)股份漲幅均超4%。


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