繼廣州、深圳、上海后，北京也正式宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。剛剛，北京市住建委、央行營(yíng)管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，即日起優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，北京將在全市范圍內(nèi)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中所說，按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
通俗理解，就是不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購(gòu)房，有沒有過貸款記錄，只要在購(gòu)買時(shí)家庭所有成員在京均無住房，即可符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可按首套住房申請(qǐng)住房貸款。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政，支持了居民合理的住房需求，對(duì)于有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所說的改善類需求，將帶來切實(shí)的作用。而從北京這幾年來的二手房市場(chǎng)看，改善類需求超過半數(shù)。
具體到一個(gè)居民家庭，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，能帶來哪些好處？
舉例來說，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年貸款購(gòu)買的。如今，因?yàn)榧矣卸?，李先生想換一套大點(diǎn)的房子。按照之前的政策，因?yàn)橛羞^貸款記錄，李先生即便是還清貸款后賣了名下這套房子再買，申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，也只能視為二套房。執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政后，李先生再“賣小買大”，申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，就可以視為首套房。
按北京市目前的政策，按普宅計(jì)算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600萬元計(jì)算，那就是在首付階段可以少支出150萬元。
“8月，北京二手房住宅網(wǎng)簽10960套，同比依然低迷，市場(chǎng)期待出現(xiàn)政策微調(diào)?！北本┲性紫治鰩煆埓髠ケ硎荆罢J(rèn)房不認(rèn)貸”的政策出臺(tái)，是支持合理住房需求、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措，符合市場(chǎng)期待。