上海官宣：從今天起
執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策
新政一出
給房市帶來重大的政策利好
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9月2日上午，還不到9時，房產(chǎn)中介的工作人員就已經(jīng)聚集在共和新路2438號瑞稼地產(chǎn)門口，等著開門進(jìn)公司辦業(yè)務(wù)。這家房產(chǎn)中介的店長張培培告訴記者：“我們昨天下午4點41分收到的消息，但是還沒有官宣，只是和客戶說這個政策遲早要出來，結(jié)果6點的時候，正式文件出來了，我們趕緊推送給每一個客戶……新政最早利好的是新樓盤，因為價格透明，所以沒有懸念，我所在的工作群，新房成交的喜訊戰(zhàn)報從晚上7點開始，一直響到凌晨。”
張店長說：“這次的新政對急著改善的買家來說真是重大利好，門店今天的二手房預(yù)約帶看量直接增長了50%，明天估計還會增加，很多業(yè)主只等著新政出臺就啟動換房計劃……不過二手房的牛市來得可能會稍微慢一點，因為定價權(quán)在房東手里，好房子看漲惜售或者臨時跳價的事情也會發(fā)生，如果都這樣，就會出現(xiàn)有價無市的尷尬情況?！?/p>
購房貸款新政出臺，房產(chǎn)中介終于迎來利好。
早飯匆忙吃兩口，中介聯(lián)系客戶忙。
新政出臺，看房產(chǎn)廣告的人也多了。
中介出門“擺攤”忙。
上海執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政
將給市場和居民帶來哪些影響？
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購房能節(jié)省多少成本？
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，認(rèn)房不認(rèn)貸政策，通俗來說，就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中。換句話說，后續(xù)界定首套和二套房的標(biāo)準(zhǔn)，不看別的，就看你所在城市是否有房子?！拔覀冋J(rèn)為，納入到首套房標(biāo)準(zhǔn)，可以實實在在地降低首付比例和房貸利率。”
舉個例子：
降低首付
當(dāng)前上海一套新房平均總價大概為500萬元。
政策前，二套房最高比例（認(rèn)購非普通住宅）為70%，即首付款需要350萬元。而按照現(xiàn)在新政策，若納入到首套房的認(rèn)定范疇，那么首付款大約需要175萬。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，據(jù)此對比，首付款直接減少了175萬，相當(dāng)于房價款的35%。
房貸利率
同樣，買房從二套房變首套房，房貸利率也會跟著下調(diào)。
嚴(yán)躍進(jìn)介紹，當(dāng)前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬、30年期等額本息計算，其利息總支出約為198萬，月供約為11044元/月。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬，月供約為10193元/月。
對比來看，利息總支出減少近31萬元，月供減少約851元/月。
支持合理住房消費需求釋放
“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’新政是在堅持‘房住不炒’前提下，合理支持各類住房消費需求的進(jìn)一步釋放?！鄙虾＝煌ù髮W(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰認(rèn)為，改善型家庭是最直接的受益群體。
上海改善型購房需求強(qiáng)勁。過去，購房者在上海換房，如果名下有貸款記錄，則被認(rèn)定為二套房，相應(yīng)的首付和信貸要求更高，因此制約了部分改善型需求的釋放。
引進(jìn)人才也將受益于此項新政。過去，部分引進(jìn)人才如果在外地有房或貸款記錄，在上海購房會被認(rèn)定為二套房，不利于人才安居。
上海正在建設(shè)“五個新城”，發(fā)力各大新興產(chǎn)業(yè)。作為城市發(fā)展的基石，人才競爭日益加劇。專家認(rèn)為，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，有利于提振人才安居上海的信心，在一定程度上加速人才流入。
市場交易有望保持活躍
受訪專家普遍表示，新政客觀上將引導(dǎo)市場預(yù)期向好發(fā)展，對于提振市場交易量的有積極顯著的作用。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦告訴記者，上海房地產(chǎn)市場雖然總體保持健康平穩(wěn)發(fā)展，但7月份和8月份的住房成交數(shù)據(jù)略顯平淡。其中，新房月成交量為50多萬平方米，低于正常值；二手房交易意愿也不強(qiáng)，7月份和8月份的月成交量均低于1.5萬套的正常水平，市場活力略顯不足。
“樓市有‘金九銀十’的說法，9月份和10月份一般被視為下半年房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要窗口期。新政出臺正當(dāng)時，將釋放非常積極的信號。”盧文曦說。
近日，上海今年第8批次集中入市新房名單公布，相關(guān)樓盤將陸續(xù)入市，其中包括7個單價超過10萬元/平方米的改善型項目。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，9月份上海樓市交易有望保持活躍態(tài)勢，在一二手房等領(lǐng)域都會有重要的表現(xiàn)。上海房企在推盤上積極性明顯增加，而購房者在政策明朗后，入市意愿明顯增強(qiáng)、購房策略也更加清晰。相關(guān)銀行、中介機(jī)構(gòu)等業(yè)務(wù)量也會有良好表現(xiàn)。
專家提醒，各市場參與方，包括房企、中介、營銷機(jī)構(gòu)、房東等，更要珍惜認(rèn)房不認(rèn)貸政策，既要用足用好這一政策，也要維護(hù)好房地產(chǎn)市場良好秩序，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。