近日，關(guān)于“深圳離異三年內(nèi)購房政策松動”的傳聞備受關(guān)注，而一時間，關(guān)于深圳人為了買房和賣房而離婚的“小作文”開始“滿天飛”。
據(jù)第一財經(jīng)求證，當(dāng)前深圳關(guān)于離異三年內(nèi)單身人士購房的政策不變，依舊要追溯原有家庭住房套數(shù)。只是政策作出優(yōu)化，即離異三年內(nèi)復(fù)婚或者重建家庭的，復(fù)婚或者新組建家庭的另一方不受此前離異一方的家庭住房套數(shù)限制，家庭住房套數(shù)按照現(xiàn)有家庭套數(shù)計算，而離異一方的購房資格依舊受限。
為了買房離婚的邏輯是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，即使之前有過房貸記錄，但是只要名下無房，就可以享受首套房三成的首付比例，這一購房資金門檻的降低，可以通過“離婚”將房產(chǎn)協(xié)商給另一方獲得。
值得注意的是，上述操作的前提是，離婚三年內(nèi)購房，不追溯原家庭住房套數(shù)，按照當(dāng)前深圳的政策，當(dāng)事人想要通過離婚短期獲得首付三成的資格，顯然行不通，至少要等三年。
為了賣房離婚的邏輯是，因為房子難賣，離婚后另外一方接盤，最終將債務(wù)留給銀行。對此，業(yè)內(nèi)人士則指出，該邏輯漏洞百出，一看就是假消息，因為銀行貸款前都會做盡職調(diào)查，查到買賣雙方原來是夫妻的，銀行直接就會拒貸，貸款審批不下來。
而對于深圳樓市的戲劇性“小作文”，有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃稱，“可能因為深圳樓市成交情況不算好，要靠劇情來推動一下?！?/p>
官方回復(fù)“政策未變”
對于“深圳離異三年內(nèi)購房不追溯原家庭住房套數(shù)”的傳聞，9月12日，第一財經(jīng)通過電話咨詢了深圳市住房公積金管理中心。
工作人員對第一財經(jīng)表示，原有的政策未變，即離異三年內(nèi)購房的單身購房者，依舊要追溯原家庭住房套數(shù)。近期只是在原有的政策上有一定的優(yōu)化補(bǔ)充，即離異三年內(nèi)復(fù)婚或者重新組建庭的，若另一方有購房資格，且新組建的家庭房產(chǎn)套數(shù)未達(dá)到兩套，則可進(jìn)行購房。
按照2020年8月6日深圳市住建局官網(wǎng)公布的信息，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，按離異當(dāng)日原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。
深圳市住建局還對離婚后的單身人士購房做出了具體說明，分為三種情況：從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。
而對于離異之后復(fù)婚，或者重新組建家庭的情況，彼時深圳市住建局未說明。
為了買房離婚？
另外，與“離婚購房政策松動”的傳聞同時出現(xiàn)的，還有“深圳人為了購房排隊離婚”的謠言。
網(wǎng)傳的圖片信息稱：“深圳人為了買二套首付三成，都在排隊離婚，南山民政局大雨天排長隊。”配圖是南山區(qū)民政局門口排長隊的圖片。
對此，南山區(qū)委宣傳部官方公眾號“創(chuàng)新南山”發(fā)文辟謠：該消息不實。網(wǎng)傳消息中的圖片為2023年9月9日（周六），南山區(qū)婚姻登記處排隊結(jié)婚的場景，并非離婚登記排隊人群。
“創(chuàng)新南山”稱，當(dāng)日南山區(qū)民政局辦理結(jié)婚登記192對，因當(dāng)日日期諧音象征愛情的“長長久久”“天長地久”等吉祥寓意，受到年輕人青睞，成為每年結(jié)婚登記的高峰日。同時，當(dāng)日辦理了離婚登記申請3對，離婚登記6對。
不過，在社交網(wǎng)絡(luò)上，確實有網(wǎng)友反映，近期深圳離婚登記申請預(yù)約號很難搶，甚至有網(wǎng)友求推薦搶號的“黃?！?。而記者仔細(xì)翻閱信息發(fā)現(xiàn)，實際上近兩年來，深圳離婚申請預(yù)約號一直都比較緊張。
深圳市福田區(qū)民政局的工作人員對第一財經(jīng)表示，因為位于市中心，交通便利， 一直以來深圳福田、南山兩個區(qū)的離婚申請都比較難預(yù)約，另外，因為離婚登記辦理的時間比較長，相比之下每日放出結(jié)婚登記號更多，是離婚號的1.5倍。不過其也表示，近期，福田區(qū)民政局申請離婚的人比之前多了，具體是什么原因還不清楚。
龍崗區(qū)民政局的工作人員則表示，按照往年慣例，下半年的離婚人數(shù)會比上半年多，再加上2021年6月開始，廣東省內(nèi)各個城市放寬對離婚申請業(yè)務(wù)的戶籍限制，今年6月1日開始，對于非深戶籍辦理離婚登記的，甚至已經(jīng)不要求提供居住證，在這樣的情況下，能在深圳辦理離婚登記的基數(shù)也再次擴(kuò)大。
為了賣房離婚？
（網(wǎng)傳截圖）
關(guān)于離婚賣房的傳聞，網(wǎng)絡(luò)截圖內(nèi)容這樣描述：深圳大量夫妻離婚，把房子抵押給銀行套現(xiàn)，離婚量達(dá)到平時的3~5倍。深圳的夫妻房子掛了兩年沒有賣掉，他們心思一轉(zhuǎn)，夫妻離婚房子女方所有，然后賣給男方，男方買到后，抵押給銀行做貸款，錢給女方存放。男方準(zhǔn)備背債，相當(dāng)于將房子降價賣給銀行了，男方付20%首付，套出大量現(xiàn)金。
而對于上述截圖的信息，在業(yè)內(nèi)人士看來，可謂漏洞百出。
盈科律師事務(wù)所律師鄭博恩對第一財經(jīng)表示，對于購房的貸款申請，無論是評估單位，還是銀行，都會做盡職調(diào)查，查到買賣雙方原來是夫妻的，銀行直接就會拒貸，貸款審批不下來。而要查買賣雙方曾經(jīng)的夫妻關(guān)系很簡單，因為貸款要提供各種證明，其中離婚證上就寫明了原夫妻雙方的姓名和身份證號。
退一步來看，如果男方能夠成功購買女方的房源，后一直未還按揭貸款，對于購房一方來說有哪些影響？鄭博恩表示，銀行會向法院提起訴訟，法院判決后會將房產(chǎn)拍賣，拍賣之后還不夠償還按揭貸款的，法院會執(zhí)行購房者的其他財產(chǎn)，購房者一般不存在拒絕法院執(zhí)行的情況，如果購房者實在沒錢會被列為失信被執(zhí)行人，會被限制高消費(fèi)，例如不能乘坐飛機(jī)、列車軟臥，不能乘坐G字頭動車組列車全部座位，子女不能就讀高收費(fèi)私立學(xué)校等。另外，對于斷供的購房者，其征信記錄備案在央行，會被所有銀行看到，也會影響其后續(xù)關(guān)于銀行的業(yè)務(wù)。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對第一財經(jīng)表示，首先，銀行在辦理按揭貸款之前會進(jìn)行價格評估，如果最終購房者斷供，短期內(nèi)，銀行將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，降價幅度不會太大，況且，購房者還交了首付的錢?！吧钲谌嗣褚錾獾?，信用是很重要的，我覺得深圳人民應(yīng)該不會這樣做?！贝送?，何倩茹對圖片中的20%首付提出質(zhì)疑，其表示，目前深圳的首付最低比例依舊是30%。
“我覺得這種情況不太可能，是個假消息?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經(jīng)表示，大部分人都是比較珍視自己的信用的，而且以前在樓市上行周期中，銀行可能愿意將房產(chǎn)的評估價格做的高一些，給購房者多貸一些錢，但是現(xiàn)在樓市還處于爬坡期，銀行已經(jīng)不再愿意做高評估價了，對于上述行為的家庭來說，并不是一個劃算的“買賣”。
另外，深圳一名資深房地產(chǎn)行業(yè)研究人員對第一財經(jīng)表示，上述截圖信息一看就很假，因為按照深圳現(xiàn)有的政策，離婚三年內(nèi)，如果原家庭有兩套住房的，離婚后無資格買房；若離婚另外一方真能購房，那么只有一種可能，就是原家庭擁有一套房，一套房要賣應(yīng)該是為了置換，按照深圳當(dāng)前的市場，只要價格降到位，還是比較容易賣掉的，無需大費(fèi)周章賠了首付，還失去了銀行的信用。
何以“小作文亂飛”？
“可能因為深圳樓市成交情況不算好，要靠劇情來推動一下?！睂τ谏钲跇鞘械膽騽⌒裕袠I(yè)內(nèi)人士表示。
而從數(shù)據(jù)來看，今年8月末“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策出臺之后，深圳樓市整體較為穩(wěn)定，看房熱度高于成交熱度。樂有家研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地一周，其門店看房量上漲50%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，過去一周（9月4日~10日），深圳二手房錄得量為810套，環(huán)比上漲26%，而想要達(dá)到深圳月度成交5000套的榮枯線，每周的成交量要超過1000套才行，可見深圳二手房市場的熱度還未過高。
價格方面，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月1-5日樂有家門店成交的房源中，65%是低于參考價成交的，占比與7、8月相近。
另外，盡管二手房掛牌量增長較多，但是未出現(xiàn)拋售潮。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2023年9月11日，全市共有54966套有效二手房源在售，較上周增加1531套，掛盤量上升明顯。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，新政首周調(diào)過價格的房源里，調(diào)低的占比為72.8%，環(huán)比提升了1.4個百分點(diǎn)，可見部分業(yè)主希望借著市場活躍期出手舊房子以便置換。
以深圳市福田區(qū)梅林片區(qū)一套房源為例，樓齡大概20年，業(yè)主準(zhǔn)備換房，2021年就掛盤了，當(dāng)時掛牌價格接近700萬元，而近期，業(yè)主找到了合適的換房標(biāo)的，特別是政策出臺之后業(yè)主害怕目標(biāo)房源漲價，就將當(dāng)前持有的小戶型掛牌價格調(diào)低至了630萬元，“價格還可以談，500萬元以下沒問題?！鄙钲谑懈Ｌ飬^(qū)某房產(chǎn)中介記者表示。