實(shí)施城中村改造及城市更新，大力拓展連片空間，是支撐東莞高質(zhì)量發(fā)展、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的重要保障。當(dāng)前，東莞正大力推進(jìn)城中村改造及城市更新，為民生項(xiàng)目建設(shè)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地投產(chǎn)、加快高質(zhì)量發(fā)展提供空間支撐。鳳崗鎮(zhèn)官井頭村就通過(guò)實(shí)施城市更新，催生發(fā)展新動(dòng)能，實(shí)現(xiàn)了山水融城煥新顏，提升人民群眾獲得感幸福感。
在風(fēng)景優(yōu)美的官井頭水庫(kù)邊，一個(gè)配套完善、功能齊全的商住綜合體項(xiàng)目拔地而起。多年前，這里曾是經(jīng)濟(jì)效益低下的工業(yè)廠(chǎng)房，通過(guò)城市更新，不僅讓官井頭的整體形象有了翻天覆地的變化，還給村集體帶來(lái)了可觀的經(jīng)濟(jì)收益?！皢螁芜@塊地來(lái)說(shuō)，以前還是廠(chǎng)房的時(shí)候，管理費(fèi)年收入是36萬(wàn)元左右，現(xiàn)在5億元，僅利息起碼有1500萬(wàn)元，在利益上有很大差距?！兵P崗鎮(zhèn)官井頭村黨工委書(shū)記曾學(xué)松說(shuō)。
作為鳳崗鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)村，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，土地制約官井頭村發(fā)展的短板日益凸顯。2011年，該村成為全市首批“三舊”改造試點(diǎn)村，當(dāng)年啟動(dòng)首個(gè)項(xiàng)目——名流置業(yè)項(xiàng)目大獲成功。不僅盤(pán)活土地，拓展空間，美化了村容村貌，還推動(dòng)官井頭村實(shí)現(xiàn)了又一次騰飛。當(dāng)年，該村集體經(jīng)濟(jì)收入高達(dá)1.63億元。此后，嘗到改造“甜頭”的官井頭村一路高歌猛進(jìn)，龍城雅郡、世城置業(yè)等一批舊改項(xiàng)目陸續(xù)成功實(shí)施。當(dāng)前，官井頭片區(qū)改造面積已達(dá)835畝。
鳳崗鎮(zhèn)官井頭村黨工委書(shū)記曾學(xué)松：“無(wú)論是現(xiàn)金返還，還是物業(yè)返還，它的價(jià)值比原來(lái)創(chuàng)造的價(jià)值翻了很多倍，所以大家會(huì)有動(dòng)力?！?/p>
鳳崗鎮(zhèn)城市更新中心負(fù)責(zé)人陳立基：“村里如果有意愿改造，我們更新中心首先會(huì)給他們一些指引，比如怎么改、改成怎樣。而控規(guī)調(diào)整、測(cè)算、拆賠、談判、評(píng)估等流程，都是鎮(zhèn)里面全部做完，村里只負(fù)責(zé)整理這片土地?！?/p>
作為東莞在臨深片區(qū)搶抓制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展先機(jī)的一線(xiàn)堡壘，占地10.3平方公里的官井頭村以“宜工則工、宜居則居、宜商則商”為原則，除了根據(jù)緊鄰龍崗及水庫(kù)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)調(diào)整片區(qū)用地結(jié)構(gòu)，規(guī)劃發(fā)展居住及相應(yīng)配套，還通過(guò)連片工改工，攜手打造占地2933畝的油官現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，從而更好地承接深圳外溢的產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)功能。
鳳崗鎮(zhèn)官井頭村黨工委書(shū)記曾學(xué)松：“在產(chǎn)業(yè)振興這方面，要在官井頭村再下一城，所以我們就想利用16萬(wàn)平方的土地，打造一個(gè)50多萬(wàn)平米的低成本產(chǎn)業(yè)空間，未來(lái)有助于醫(yī)療器械、大健康產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)能夠落地在我們村，對(duì)租金也是大的飛躍。一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，就可能帶來(lái)超過(guò)1億元的收入?！?/p>
鳳崗鎮(zhèn)城市更新中心負(fù)責(zé)人陳立基：“村里當(dāng)時(shí)擔(dān)心房子建起來(lái)了怎么辦？建完后租給誰(shuí)？我們鎮(zhèn)的投促和經(jīng)發(fā)部門(mén)就馬上進(jìn)場(chǎng)，首先廠(chǎng)房建起來(lái)，建設(shè)周期應(yīng)該差不多兩年，這兩年時(shí)間我們鎮(zhèn)全力幫他們招商?！?/p>
接下來(lái)，官井頭村將繼續(xù)立足集體經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，在新一輪城市更新中，加速煥發(fā)“新顏值” ，躍動(dòng)發(fā)展“新活力”，著力打造“產(chǎn)業(yè)+商住+生態(tài)”相融的東莞東部門(mén)戶(hù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。
鳳崗鎮(zhèn)官井頭村黨工委書(shū)記曾學(xué)松：“通過(guò)產(chǎn)業(yè)的振興，商圈的運(yùn)營(yíng)，生態(tài)圈的運(yùn)營(yíng)，把我們整個(gè)官井頭的規(guī)劃定下來(lái)了，我們就是往這個(gè)方向走的?！?/p>
（記者 楊濤）