“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政在深圳落地已有半個(gè)月，“網(wǎng)紅盤(pán)”的入市成為考驗(yàn)市場(chǎng)人氣回升的重要標(biāo)的。
深圳兩大“網(wǎng)紅盤(pán)”入市
近日，深圳樓市兩大“網(wǎng)紅盤(pán)”綠景白石洲璟庭和金地環(huán)灣城認(rèn)籌數(shù)據(jù)出爐。數(shù)據(jù)顯示，最終入圍并完成意向登記保證金凍結(jié)的客戶數(shù)量分別為756及456批。根據(jù)此前公布的銷售方案，兩個(gè)項(xiàng)目此次推出的住宅套數(shù)分別為1257套和401套。
綠景白石洲璟庭和金地環(huán)灣城分別是南山和福田體量百萬(wàn)平方米級(jí)別的舊改大盤(pán)，推售節(jié)奏也相近，對(duì)于該兩個(gè)樓盤(pán)的推售情況，市場(chǎng)高度關(guān)注。值得注意的是，兩個(gè)新盤(pán)都來(lái)源于城中村舊改，環(huán)灣城所在的是上下沙片區(qū)，綠景白石洲璟庭便來(lái)自白石洲。
作為網(wǎng)紅新盤(pán)，價(jià)格也是吸引購(gòu)房者的“法寶”之一。以綠景白石洲璟庭為例，項(xiàng)目售樓處人員告訴記者，項(xiàng)目推出多重購(gòu)買折扣，包括VIP登記9.5折、凍資100萬(wàn)享9.5折、準(zhǔn)簽享9.8折等，每平方米8.2萬(wàn)元系折后最低起步價(jià)。此外，綠景白石洲項(xiàng)目會(huì)根據(jù)認(rèn)籌人數(shù)，最多拿出10套45平方米的一期公寓項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天繳納100萬(wàn)認(rèn)籌金，就有機(jī)會(huì)抽取公寓10年使用權(quán)。
與白石洲項(xiàng)目?jī)H隔一個(gè)沙河高爾夫的華潤(rùn)城潤(rùn)璽2期，去年拿證均價(jià)為13.2萬(wàn)元/平方米。南山大沖片區(qū)的房產(chǎn)中介表示，目前掛牌的華潤(rùn)城潤(rùn)府二期、三期150平方米3房戶型的二手房源，總價(jià)在2250萬(wàn)-2400萬(wàn)元之間，單價(jià)約15萬(wàn)元。
深圳一家民營(yíng)房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，目前市場(chǎng)復(fù)蘇程度仍不及預(yù)期，絕大多數(shù)新房去化率不高，加大折扣促銷也是情理之中，多數(shù)深圳開(kāi)發(fā)商都將折扣常態(tài)化以加快銷售。
記者根據(jù)公開(kāi)信息梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)深圳新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌率冷熱不均，但入圍比例達(dá)到“1:1”的項(xiàng)目數(shù)量與前兩三年相比已大幅減少。有業(yè)內(nèi)人士表示，從最近一段時(shí)間深圳樓市新房項(xiàng)目的表現(xiàn)來(lái)看，樓市信心恢復(fù)仍有待時(shí)間的考驗(yàn)。
二手房市場(chǎng)回暖
今年以來(lái)深圳樓市相關(guān)政策也迎來(lái)了眾多利好，包括房貸利率調(diào)整；住房公積金出臺(tái)新規(guī)，二手房參考價(jià)“調(diào)整”等。8月底，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政在深圳落地，至今已有半個(gè)月的時(shí)間。
據(jù)深圳貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后，深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一定回暖跡象，其中帶看量環(huán)比前15天（8.15-8.29）增長(zhǎng)74%、成交量環(huán)比增長(zhǎng)62%。若是與去年同期對(duì)比，增幅更是超兩倍。不過(guò)，與成交火熱的2019年同期相比，實(shí)際成交量還未達(dá)到彼時(shí)一半水平。
與此同時(shí)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后15天新增二手房掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)28.1%、新增客源量環(huán)比增長(zhǎng)28.8%，反映了在利好政策推動(dòng)下，買賣雙方入市更加積極，為后市成交量上行提供有效支撐。
新房市場(chǎng)方面，在近期政策利好頻出、樓市預(yù)期改善的氛圍下，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性增強(qiáng)，其中9月8日獲批預(yù)售的新盤(pán)共有6個(gè)，提前放量布局“金九銀十”行情。根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年9月上半月（截至9月15日），深圳共有11個(gè)項(xiàng)目（包含人才房等類型）取得批售，合計(jì)供應(yīng)住宅7009套，環(huán)比增長(zhǎng)325.8%，創(chuàng)今年以來(lái)月度上半月住宅供應(yīng)量新高。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，調(diào)控政策的放松對(duì)深圳樓市支撐力度比較弱。即使放開(kāi)限購(gòu)，所限制的一部分人群的買房可能會(huì)釋放，但整體來(lái)講作用也不大，目前最根本的還是高房?jī)r(jià)和居民收入的預(yù)期產(chǎn)生巨大的不匹配。此外，就目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，深圳的住房供應(yīng)量在大幅度增加，結(jié)構(gòu)正向公共住房調(diào)整，“房?jī)r(jià)只漲不跌”的預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始打破，“房住不炒”開(kāi)始深入人心。所以，現(xiàn)在最重要還是要穩(wěn)定居民的收入預(yù)期，繼而慢慢改善對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。