今年國(guó)慶節(jié)，是樓市利好政策拉滿后的首個(gè)長(zhǎng)假。
節(jié)前，深圳樓市逐步打開緊閉的政策大門，認(rèn)房不認(rèn)貸、優(yōu)化離婚購(gòu)房限制、房貸利率下調(diào)，用一連串動(dòng)作攪動(dòng)市場(chǎng)。
開發(fā)商也借勢(shì)發(fā)力，趁著新政熱度積極推盤，打折促銷起來(lái)毫不含糊。
那么，市場(chǎng)反應(yīng)到底怎么樣呢？
從下面的數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)慶黃金周，深圳樓市陷入一片冰凍。
01
深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，9月29日至10月6日，深圳新房住宅僅成交336套，日均成交只有42套。
對(duì)比過(guò)去三年國(guó)慶假期的新房成交量，2022年是486套，2021年是1081套，2020年是411套。今年國(guó)慶假期，成交量比往年都要少。
二手房就不提了，國(guó)慶期間成交僅34套，日均成交只有4套。
可以說(shuō)，這是近幾年深圳樓市成交量最慘淡的國(guó)慶黃金周。
哪怕是橫向比較，在四個(gè)一線城市里面，深圳也是透心涼的存在，同比跌幅最大。
據(jù)一線市場(chǎng)反饋，國(guó)慶假期去售樓處，工作人員比看房的人還要多，目前整體觀望情緒比較濃厚。
由于成績(jī)太差，開發(fā)商的喜報(bào)都沒有看見幾張。
而這，還是建立在眾多樓盤大力打折的情況下。
02
這段時(shí)間，我們可以看到——
深圳新房遍地都是打折促銷、限時(shí)秒殺房源，幾乎每個(gè)區(qū)域都有參與。
例如龍華的剛需項(xiàng)目招商雍云府，一套約89平的3房2廳2衛(wèi)，折后404萬(wàn)左右，換算下來(lái)相當(dāng)于備案價(jià)的91折優(yōu)惠。
龍華的鴻榮源尚云花園，國(guó)慶期間推出10套特價(jià)房源，總價(jià)優(yōu)惠幅度在25-34萬(wàn)之間。
位于寶安的卓越閩泰星奕府，也推出10套房源，總價(jià)優(yōu)惠幅度在40萬(wàn)左右。
尖崗山的萬(wàn)科未來(lái)之光，推出5套限時(shí)一口價(jià)房源，優(yōu)惠幅度在91折左右。
福田的金地改善項(xiàng)目環(huán)灣城，在售面積約121-270平的3房及4房，按揭折扣是95折，全款折扣是94折。
光明的金地明峰府，在黃金周推出10套一口價(jià)房源，特惠單價(jià)最低3.79萬(wàn)元/平起。
坪山區(qū)就更別說(shuō)了，在板塊新房的肉搏戰(zhàn)下，已經(jīng)有項(xiàng)目單價(jià)低至2字頭。
一句話總結(jié)，現(xiàn)在的開發(fā)商，就是想趕緊把房子賣出去，哪怕是不賺錢。
03
從整體來(lái)看，這個(gè)假期深圳樓市沒有行情，而且表現(xiàn)很冷淡。新政的作用，微乎其微。
目前而言，樓市更多是在釋放存量需求，投資意愿不強(qiáng)，換房意愿很強(qiáng)。
但這個(gè)數(shù)量相對(duì)有限，能不能扭轉(zhuǎn)預(yù)期，主要還是要看后面的政策力度。
從趨勢(shì)來(lái)看，今年的最后三個(gè)月，為了回籠資金，房企們依然會(huì)選擇在價(jià)格上讓步。尤其是對(duì)于那些新房扎堆的片區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。
買在無(wú)人問津處，賣在人聲鼎沸時(shí)。
現(xiàn)在顯然不是賣房的好時(shí)機(jī)，但確實(shí)是一個(gè)值得把握的買房節(jié)點(diǎn)。
因?yàn)橘u家越絕望越崩潰，買家越能以一個(gè)合適價(jià)格拿下心儀的房子。
深圳樓市金九銀十沒有達(dá)到預(yù)期，也意味著后續(xù)更大的松綁政策會(huì)逐步從工具箱里拿出去。當(dāng)下，不管是買房還是置換，明確大方向后，在自己的經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)去做積極調(diào)整。
誠(chéng)如，最近在網(wǎng)上沖浪時(shí)看到的那句話：
周期切換的時(shí)代，沉沒成本從來(lái)就不參與重大決策。只能往前走，不能往后看。