中秋國慶小長假是每年房企“金九銀十”銷售黃金期，而惠州卻有房企因大幅降價(jià)賣房而被強(qiáng)制停業(yè)整頓，錯(cuò)失賣房的好時(shí)機(jī)。
上述被停業(yè)整頓的項(xiàng)目名為保利陽光城，位于惠州市惠陽區(qū)淡水片區(qū)，距離深圳市坪山區(qū)沙田地鐵站僅15分鐘左右的車程，屬于妥妥的臨深樓盤。項(xiàng)目分為四期開發(fā)，毛坯交付，開發(fā)商為保利建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板網(wǎng)站上，有網(wǎng)民留言稱，保利陽光城四期備案價(jià)約1.5萬元/平方米，最高賣到近1.7萬/平方米，當(dāng)時(shí)開房商捂盤惜售，對外宣稱已無房源，留了幾棟不賣，后來市場變差，今年10月低價(jià)銷售，7800~8500元/平方米。該網(wǎng)民稱，上述無底線的降價(jià)行為對已購房業(yè)主來說造成損失，“我們反對開發(fā)商隨意降價(jià)，擾亂市場，要求開發(fā)商停止這一降價(jià)行為，并賠償業(yè)主損失?！?/p>
貝殼找房平臺(tái)上，當(dāng)前保利陽光城的二手房掛牌價(jià)普遍在1.2萬元/平方米左右，近半年成交均價(jià)在9700元/平方米左右，根據(jù)房產(chǎn)中介的描述，該小區(qū)目前在售的“最筍”房源單價(jià)為8400元/平方米。
“同小區(qū)原來的業(yè)主不滿，他們的房子已經(jīng)有7、8年的樓齡了，二手房市場價(jià)格9000多元/平，現(xiàn)在新房賣7800元/平，好的樓層也才8000多/平方米，他們的房子肯定難賣啊?！?0月7日下午，保利陽光城售樓處的工作人員對第一財(cái)經(jīng)表示，7800元/平方米的售價(jià)確實(shí)是真的，不過目前該樓盤已經(jīng)被房管局強(qiáng)制停業(yè)整改了，中秋國慶假期低價(jià)賣出的13套房源也會(huì)退房。
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“前幾年的價(jià)格比較高，但是老板不缺錢，就一直放著沒賣，現(xiàn)在打算清盤，就放出來賣了?！睂τ谑袌錾显摌潜P“捂盤”的傳聞，上述銷售顧問這樣說。另外，他表示，售樓處何時(shí)恢復(fù)營業(yè)還不清楚，具體的銷售價(jià)格，“得看他（開發(fā)商）的想法，如果想走量，肯定還是得按照8000多元/平方米的價(jià)格賣，因?yàn)槿绻u9000多元/平方米，周圍相同價(jià)格有更好的樓盤，銷售也會(huì)比較困難。”10月7日晚間，該銷售人員對第一財(cái)經(jīng)表示，時(shí)間定了，項(xiàng)目估計(jì)會(huì)在工作日重啟銷售，價(jià)格區(qū)間為7800~8000多元/平方米。
房產(chǎn)中介平臺(tái)顯示，該項(xiàng)目最早的房源于2009年交付。2014年，保利陽光城項(xiàng)目還曾邀請著名歌手老狼為該樓盤站臺(tái)，演唱《同桌的你》等歌曲，將目標(biāo)客戶定為在深圳購房存在壓力的80后。
一直以來，該項(xiàng)目的價(jià)格都維持在1.5萬元/平方米左右。根據(jù)惠民之家網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，2017年該項(xiàng)目二期的備案均價(jià)為1.4萬元/平方米。當(dāng)年開盤，該樓盤創(chuàng)下2小時(shí)銷售房源七成的佳績；2019年該項(xiàng)目四期14棟取得預(yù)售價(jià)證，備案均價(jià)近1.5萬元/平方米；2020年四期一棟的備案價(jià)格大都超1.6萬元/平方米，也有房源備案價(jià)超1.7萬元/平方米。
2021年，該項(xiàng)目價(jià)格也還算堅(jiān)挺，彼時(shí)有廣告稱，該項(xiàng)目有少量現(xiàn)房，價(jià)格在1.6萬元/平方米左右。但是近期，該項(xiàng)目的銷售價(jià)格開始大幅下降，相比高峰時(shí)期1.6萬元/平方米的價(jià)格，近期7800元/平方米的價(jià)格已經(jīng)腰斬。
實(shí)際上，在惠州，像上述樓盤大幅降價(jià)的情況已是普遍現(xiàn)象。
惠州當(dāng)?shù)匾环慨a(chǎn)中介對第一財(cái)經(jīng)透露，目前惠州臨深的一個(gè)樓盤——美茵河畔，距離深圳沙田站地鐵站同樣是15分鐘左右的車程，毛坯交付，期房銷售價(jià)格在8600元/平方米左右，購房者只需要付0.5成首付，另外的1.5成首付開發(fā)商進(jìn)行贈(zèng)送。以一套91平方米的戶型為例，首付只需4萬元，月供4000元不到，按此計(jì)算，單價(jià)約7300元/平方米。值得注意的是，惠民之家網(wǎng)站顯示，美茵河畔的備案價(jià)也普遍在1.5萬元/平方米，按此計(jì)算，當(dāng)前該樓盤的價(jià)格優(yōu)惠也在五折左右。
而早在今年上半年，在銷售去化不暢的情況下，7折優(yōu)惠價(jià)格銷售的樓盤也已經(jīng)不少。
對于前幾年買房的業(yè)主來說，隨著樓市下行，資產(chǎn)價(jià)值下降確實(shí)是事實(shí)。一名惠州惠陽區(qū)的業(yè)主告訴第一財(cái)經(jīng)，其于2019年在惠州高鐵站旁買了一套住宅，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是1.7萬元/平方米，現(xiàn)在該樓盤的二手房價(jià)格已經(jīng)降至9000元/平方米了。對此，該業(yè)主比較無奈，最終只能用“若漲價(jià)了，自己就賺了”來安慰自己。
去年以來，惠州已經(jīng)多次優(yōu)化購房政策，目前惠州全域已取消限購，首付比例降至兩成，限售政策也從原本的三年縮短至一年。今年8月以來，惠州加大了二孩家庭、高層次人才的公積金貸款額度，另外，9月1日惠州也開始實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
盡管大多數(shù)的政策工具已經(jīng)出，但惠州樓市并沒有太大起色。樂有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，9月1~28日，惠州新房住宅成交量1736套，較8月同期的2650套減少了34%。國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至幾年8月，惠州新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下降。
從歷史數(shù)據(jù)可知，因?yàn)榕R近深圳，惠州樓市對深圳外溢的購房需求依賴性較大，樓市往往隨著深圳樓市起伏而波動(dòng)，數(shù)據(jù)顯示，8月末“認(rèn)房不貸”等政策出臺(tái)之后，深圳樓市復(fù)蘇也不明顯，樂有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，深圳新房住宅網(wǎng)簽2076套，環(huán)比下跌6%，二手房過戶2400套，環(huán)比微跌1%。中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，過去的國慶假期，深圳新房成交量較2022年同期減少了近5成。