兩個月前， 山東鄒城未來城項目屢屢上榜濟寧問政平臺，業(yè)主們問有關(guān)部門，項目什么時候交房？交不了房孩子讀書怎么辦？延期補償怎么執(zhí)行？
子姨逐條看了下這些投訴，像其他爛尾項目一樣，我感到了鄒城人民的急切。有關(guān)部門也真是為這個項目愁白了頭發(fā)，每次有啥進(jìn)展，都馬上在回復(fù)里告訴大家。
今年最早業(yè)主們投訴時，有關(guān)部門的回復(fù)是，外地工人回來后陸續(xù)開工。
后來有關(guān)部門又說，對于項目二期，鄒城于7月10日召開了專題會議并成立了工作專班。
最近他們還細(xì)致公布了交房日期和項目進(jìn)展，稱未來城二期一批次10棟高層交房時間延期至2024年6月30日，剩余樓棟按照雙方簽約的合同交房時間交付。
另外，項目公司已制定了后續(xù)施工計劃，項目復(fù)工已啟動。
這個給鄒城人民和領(lǐng)導(dǎo)添了大麻煩的項目，來自浙江房企：
祥生。
2019年6月，祥生以約7.7億的總價拿下了未來城這個位于鄒城孟子湖新區(qū)的千畝大盤。
孟子湖新區(qū)是鄒城著力推的新區(qū)，高規(guī)劃高起點，大產(chǎn)業(yè)大配套，祥生項目又位于新區(qū)核心區(qū)，是孟子湖的門面。
但這個門面擔(dān)當(dāng)卻垮掉了。項目一期上個月交房，這個月辦證，距離合同約定的交付日期晚了8個多月。至于二期，停工、工地表演式復(fù)工，業(yè)主們一查發(fā)現(xiàn)：
監(jiān)管賬戶資金又悄悄沒了。
業(yè)主們氣壞了，問了有關(guān)部門一個拷問靈魂的問題：
你猜監(jiān)管資金為啥叫監(jiān)管資金？
其實，有關(guān)部門除了在回答問題時會打太極以外，實際上還是做了很多工作。
比如他們最近：
抓了祥生相關(guān)四個高管。
他們是祥生集團前副總裁韓波、前財務(wù)總監(jiān)陳國農(nóng)，以及前項目負(fù)責(zé)人和項目財務(wù)。
他們都是經(jīng)手未來城項目監(jiān)管資金提取、在相關(guān)流程中簽上了自己大名的相關(guān)人。
經(jīng)過這兩年的荒唐，全國各地的業(yè)主們應(yīng)該都學(xué)到了一條知識。那就是，雖然國家政策規(guī)定銷售款需要匯入政府主導(dǎo)的專項賬戶監(jiān)管，根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度申請?zhí)崛∈褂谩?/p>
但很長一段時間，地產(chǎn)商會根據(jù)當(dāng)?shù)乇O(jiān)管、提取政策和力度進(jìn)行公關(guān)，提前套取資金。
這些資金往往都是被挪為它用。
之前，這是很普遍的做法，也不會有太大問題。但現(xiàn)在這種背景下，房子交不出來，有關(guān)部門要求把錢還回去，矛盾就被無限放大了。
這次被抓的4人中，除了項目財務(wù)負(fù)責(zé)人，其余3人都已經(jīng)從祥生離職了。
像前副總裁韓波，這已經(jīng)是他：
第二次進(jìn)去了。
韓波今年48歲，曾任職于綠城、融創(chuàng)。在綠城，他一度做到集團執(zhí)行總經(jīng)理。2015年，韓波加入融創(chuàng)后擔(dān)任融創(chuàng)上海區(qū)域副總裁。
綠城是韓波職業(yè)生涯中很重要的一部分。但融綠大戰(zhàn)后，他是少數(shù)幾個從綠城跳去融創(chuàng)的高管。他的“叛變”，據(jù)說還曾讓老宋非常難過。
但當(dāng)時從綠城跳去融創(chuàng)的高管，都沒能呆太久。韓波也不例外。
2018年，韓波加入祥生。去年，在韓離職祥生前，祥生南昌一項目出現(xiàn)問題，他作為公司一南昌項目法人被抓進(jìn)去幾天。
正是因為這次被抓，他擔(dān)心問題越來越大，才在去年11月辭任祥生集團副總裁。那時他還擔(dān)任集團多間附屬公司擔(dān)任董事、法定代表人兼執(zhí)行董事等職務(wù)。
與韓波曾有交集的一位朋友說，韓波很能折騰，罵人也厲害。但他對自己的人過于護(hù)短，所以很多人圍著他轉(zhuǎn)但并不做事，而他對自己人這些問題，往往比較寬容。
韓波也是祥生集團眾多職業(yè)經(jīng)理人的縮影之一。一位前祥生職業(yè)經(jīng)理人回憶，祥生最重要的問題就是當(dāng)時引入的高管太多，原來很多老人也在，山頭林立，每個高管都搞了一套自己的東西。
可小老板威望不夠，壓不住這些人。
創(chuàng)始人陳國祥生前沒少為這些人、這些事操勞。祥生暴雷后，一些地方政府要求還錢，直接說不還錢就抓人，陳老板出面避免了很多這樣的事情發(fā)生。
現(xiàn)在，沒人能再為公司擋風(fēng)遮雨了。
韓波等四人被抓進(jìn)去快一個月了，有老員工問：
祥生不去撈人嗎？
撈人是要還錢的。錢去哪了。祥生一個員工說，剩下的錢，去了加拿大。