日前，針對(duì)北京鏈家退中介費(fèi)的市場傳聞，北京鏈家方面回應(yīng)中國證券報(bào)記者稱，在途單客戶實(shí)際繳納超過2%的部分將進(jìn)行退費(fèi)處理。
陸續(xù)進(jìn)行退費(fèi)
10月27日，多位購房者在社交平臺(tái)發(fā)布消息稱，被鏈家方面的置業(yè)顧問告知可以按2%的中介費(fèi)收取，多余的退費(fèi)。
北京鏈家回應(yīng)退費(fèi)傳聞時(shí)稱，北京鏈家針對(duì)2023年以來簽約且9月26日零點(diǎn)前尚未過戶的在途單客戶，按照2%的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金，在途單客戶實(shí)際繳納超過2%的部分將進(jìn)行退費(fèi)處理。
稍早之前，公司官方客服回應(yīng)中國證券報(bào)記者，官方?jīng)]有接到相關(guān)通知。目前關(guān)于傭金的官方發(fā)文還是9月26日的內(nèi)容。
9月26日，北京鏈家宣布，公司近日調(diào)整了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。
中國證券報(bào)記者多方了解到，目前，各大中介機(jī)構(gòu)交易手續(xù)費(fèi)基本都已經(jīng)降到了2%。
市場交投仍整體欠佳
雖然中介交易手續(xù)費(fèi)價(jià)格整體下降，但從成交量看，市場交投仍整體欠佳。
進(jìn)入10月，北京二手房市場有所降溫。北京住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，北京二手房成交8478套，同比下降3.5%，環(huán)比下降28.6%。
價(jià)格方面，麥田統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，掛牌價(jià)波動(dòng)不明顯，但從實(shí)際的成交價(jià)來看，部分區(qū)域的二手房成交價(jià)較今年二三月份已有明顯下滑。和掛牌價(jià)微降相比，一個(gè)更明顯的趨勢是下調(diào)掛牌價(jià)的房源比例明顯增加，10月份調(diào)整掛牌價(jià)的房源中，調(diào)低掛牌價(jià)的房源占比環(huán)比增加11個(gè)百分點(diǎn)。隨著市場成交放緩，越來越多的業(yè)主想通過調(diào)低掛牌價(jià)的方式增加房源競爭力，加快成交。
“在經(jīng)歷了新政初期市場需求的快速釋放，進(jìn)入10月之后，買方的觀望情緒明顯增加。對(duì)于想要快速賣房的業(yè)主來說，不得不在成交時(shí)做出更多的價(jià)格讓步。10月份成交房源議價(jià)空間和9月相比擴(kuò)大1.66個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下今年以來新高。新政實(shí)施一個(gè)月后，買方又重新占據(jù)議價(jià)主動(dòng)。”麥田房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前，北京房地產(chǎn)市場上的購房需求以換房為主導(dǎo)。相比剛需首置，改善換房的因素更多，決策周期拉長。需要“賣一買一”的置換客戶，需要先將現(xiàn)有房源掛牌出售后才能將需求釋放，因此新政后市場成交的升溫將是一個(gè)相對(duì)緩慢的過程。預(yù)計(jì)年底前北京二手房市場修復(fù)節(jié)奏較為平緩，將呈現(xiàn)溫和升溫的態(tài)勢。