中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月，50家代表房企拿地總額環(huán)比增長近六成。高總價(jià)地塊及頭部央國企積極拿地，疊加上月低基數(shù)影響，帶動(dòng)代表企業(yè)10月拿地規(guī)模創(chuàng)7月以來新高。
累計(jì)來看，1-10月，百強(qiáng)房企拿地規(guī)模同比下降10%，降幅收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)。從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據(jù)榜單前三位，其中，中海地產(chǎn)以2127億元占據(jù)榜單第一。從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。
50家房企拿地總額環(huán)比增近六成
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額10107億元，拿地規(guī)模同比下降10%，降幅較上月收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門檻值為28億元，較上年同期下降8億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為52.0%。
從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據(jù)榜單前三位。1-10月，中海地產(chǎn)以累計(jì)新增貨值2127億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、華潤置地緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1644億元和1551億元。TOP10企業(yè)1-10月新增貨值總額12569億元，占TOP100企業(yè)的42.6%；TOP100企業(yè)新增貨值門檻為107億元。
從10月單月來看，50家代表房企拿地總額環(huán)比增長59.6%。其中，中海、華潤、保利、鐵建等央國企拿地規(guī)模較高，單月拿地金額超90億元；綠城、龍湖、大家等混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。
中指研究院認(rèn)為，代表房企10月拿地總額大幅增長，是受熱點(diǎn)城市高總價(jià)地塊和上月低基數(shù)影響。10月，北京、上海、南京、廣州等城市均有高總價(jià)地塊拍出，特別是徐匯區(qū)龍華街道地塊成交價(jià)高達(dá)240億元，是2021年集中供地以來起價(jià)最高的地塊，該地塊由中海聯(lián)合體競得。高總價(jià)地塊及頭部央國企積極拿地，疊加上月低基數(shù)影響，帶動(dòng)代表企業(yè)10月拿地規(guī)模創(chuàng)7月以來新高。
長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國
在拿地布局上，頭部企業(yè)基本都提出聚焦核心城市。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，10家頭部房企中，7家房企前十城市拿地金額占比超過95%。從出現(xiàn)頻次看，一線城市中，上海和北京出現(xiàn)次數(shù)較多，分別為10次和6次；二線城市中，杭州、南京、西安分別出現(xiàn)7次、7次和8次。
從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。1-10月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2683億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國拿地金額為435億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額967億元，反超粵港澳大灣區(qū)位列第二；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額903億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以1242萬平方米位居四區(qū)域首位。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企。
值得注意的是，近期已有成都、濟(jì)南、合肥、廈門等地土拍“取消土地限價(jià)”，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊房企參拍積極性提高。
中指研究院認(rèn)為，此時(shí)取消土地地價(jià)上限，預(yù)計(jì)將對(duì)土地市場情緒產(chǎn)生一定積極影響。一方面，熱點(diǎn)城市的核心地塊熱度或升溫，但地王恐難頻現(xiàn)。土拍恢復(fù)至價(jià)高者得，意味著除限價(jià)之外，部分城市競自持、競配建、競現(xiàn)房等環(huán)節(jié)均有望相繼退出，溢價(jià)率或?qū)⒊^15%，但在房企投資布局仍審慎下，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)地塊普遍競拍出地王概率較小。對(duì)地方政府來說，優(yōu)質(zhì)地塊競拍更高的價(jià)格，也有利于地方增加收入。
另一方面，核心城市中小房企拿地壓力加大，資金實(shí)力較好的央國企拿地機(jī)會(huì)增加。當(dāng)下大型房企拿地策略以精準(zhǔn)投資為主，之前在熱點(diǎn)城市尤其是核心區(qū)域地塊普遍競拍至搖號(hào)，企業(yè)獲取概率均等，若地價(jià)上限取消，企業(yè)憑借資金實(shí)力獲取土地，對(duì)于中小房企而言，資金面多數(shù)承壓，拿地壓力增加；而央國企資金實(shí)力相對(duì)較好，對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的競拍力度或加大，拿地金額占比或提升。
中指研究院認(rèn)為，土地市場分化仍在，非核心地塊回溫有限。多數(shù)城市土拍延續(xù)低迷態(tài)勢，這些城市或區(qū)域的土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴銷售端恢復(fù)程度，土拍規(guī)則調(diào)整對(duì)市場的帶動(dòng)效果或有限。