（文/張志峰 編輯/馬媛媛）房地產(chǎn)行業(yè)下行周期仍在持續(xù)。
11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比下降城市分別達(dá)到56個和67個，均比上月增加2個。
具體來看，二手房市場，10月環(huán)比上漲城市僅有2個，分別為杭州上漲0.5%，三亞上漲0.1%。西安二手房均價與上月持平，其余城市均為下降趨勢，但降幅大都再1%左右。
同比去年10月，盡管下降城市數(shù)量相較環(huán)比略少，但降價幅度普遍較大。其中北京、上海、廣州和深圳4個一線城市同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%；二、三線城市同比平均降價幅度均超過3%，如沈陽、哈爾濱、吉林、廈門、鄭州、南寧、唐山、丹東、牡丹江、泉州、宜昌等多城房價下降幅度超過5%。
新房市場總體情況與二手房相似，但房價下降城市數(shù)量與下降幅度不如二手房市場。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)分析稱，當(dāng)前房價下跌的城市數(shù)量較多，說明過去房地產(chǎn)泡沫普遍存在，特別是學(xué)區(qū)房等概念炒作結(jié)果。從中也反映出二手房供求關(guān)系存在矛盾，既有掛牌增加帶來的供應(yīng)壓力原因，也有房東降價幅度增大的原因。破解此類問題，建議從全面放松限購、鼓勵中小戶型加快交易等角度進(jìn)行，逐漸促進(jìn)各城市二手房價格的企穩(wěn)。
58安居客研究院院長張波預(yù)計，今年四季度房價還將處于底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變，當(dāng)下信心的總體恢復(fù)還需要一定時間，打好堅實(shí)的市場底部，也是為明年市場整體復(fù)蘇做好充分準(zhǔn)備。
對于樓市“寒冬”，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉則認(rèn)為，目前一線城市也出現(xiàn)開盤“零認(rèn)購”的尷尬情形，預(yù)計未來3-4個月，最遲2024年3-4月一線城市的救市政策還會集中繼續(xù)落地，以激活相對低迷的成交量。
如京滬深取消二手指導(dǎo)價、落實(shí)部委的降低首付比例；二手房交易增值稅減免由5年改為2年等。
在張宏偉看來，只有這樣，才能夠避免一線城市一二手房成交量持續(xù)低迷，才能夠進(jìn)一步去化庫存，逐步使樓市步入健康的發(fā)展軌道。作為全國“領(lǐng)頭羊”的一線城市樓市好了，才會對其他城市有傳導(dǎo)作用，其他城市交易量量價才會活躍起來。