根據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周（11月13日-19日）全市二手住宅網(wǎng)簽514套，環(huán)比微降2%；網(wǎng)簽面積為55381.83平方米，環(huán)比持平；網(wǎng)簽均價(jià)為21241元/平方米，環(huán)比下降8%。
至此，東莞二手住宅成交量已經(jīng)連續(xù)4周保持在500套以上。有業(yè)內(nèi)人士表示，近期東莞二手住宅成交較好，與整體掛牌量的不斷攀升有很大關(guān)系。
記者從鏈家平臺(tái)了解到，截至11月20日19:00，東莞二手房掛牌量高達(dá)72318套；與此同時(shí)，深圳二手房的掛牌量則是41981套，東莞是深圳的近2倍。這個(gè)數(shù)據(jù)還在與日俱增。鏈家平臺(tái)顯示，最近7天，東莞二手房新上架1011套。
“業(yè)主們?cè)诖罅繏伇P的同時(shí)，還在不斷地降價(jià)?！痹撊耸空f(shuō)。
市住建局官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，最近4周東莞二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)呈整體下跌趨勢(shì)，分別是10月23-29日的23868元/平方米，10月30日-11月5日的19749元/平方米，11月6日-12日的23102元/平方米，以及11月13日-19日的212418元/平方米。
“很多人為了盡快把房子賣掉，今天降8萬(wàn)，明天降10萬(wàn)，再過(guò)幾天，干脆一口氣降30萬(wàn)，目的就是吸引買家。有時(shí)即便是虧本也要出售?！痹撊耸扛袊@道。
記者了解到，目前很多業(yè)主在放盤時(shí)已經(jīng)自我放低心態(tài)，如高埗新世紀(jì)·頤龍灣一套建筑面積約104平方米的復(fù)式，贈(zèng)送40多平方米，裝修花了約30萬(wàn)元，一層凈高約2.5米，二層凈高約2.6米，掛牌價(jià)僅為200萬(wàn)元。
當(dāng)前放盤業(yè)主主要分為三種：一是有置換需求的業(yè)主。東莞樓市處于深度調(diào)整期，不少客群選擇趁此機(jī)會(huì)賣舊換新，以當(dāng)前相對(duì)較低的價(jià)格，拿下更優(yōu)質(zhì)房子。二是有避險(xiǎn)意識(shí)的投資客。隨著“房住不炒”深入人心，很多投資客加緊離場(chǎng)，轉(zhuǎn)而選擇更安全的投資形式。三是想要遠(yuǎn)離負(fù)債的購(gòu)房者。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，公司裁員、收入降低等不穩(wěn)定的因素影響著供房人的心態(tài)。為了減輕生活壓力，降低負(fù)債，一些購(gòu)房者會(huì)拋售手中的房產(chǎn)。
該人士表示，從某種程度來(lái)說(shuō)，當(dāng)前東莞二手樓市是非理性的。“以前非理性地追漲，現(xiàn)在又非理性地殺跌，調(diào)整正常還需要一段時(shí)間。不過(guò)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在正是機(jī)會(huì)，掛牌量大，選擇多；掛牌價(jià)不高，還更容易議價(jià)。”