日前，國際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報(bào)告《中國房地產(chǎn)觀察：樓市或?qū)⒃?024年逐步緩慢恢復(fù)》表示，對(duì)中國房地產(chǎn)開發(fā)商來說，好消息是行業(yè)即將觸底。
該報(bào)告認(rèn)為，中國樓市復(fù)蘇將是一個(gè)循序漸進(jìn)的緩慢過程。決策者首先采取措施恢復(fù)一線城市的健康穩(wěn)定?！拔覀兛吹剑痪€城市的消費(fèi)者信心、房屋銷量和價(jià)格已經(jīng)開始企穩(wěn)。高線樓市的穩(wěn)定或可提振低線樓市的信心?！?/p>
今年7、8月份，居民購房熱情降至階段性新低。以7月為例，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月商品房銷售面積累計(jì)同比跌幅延續(xù)擴(kuò)大趨勢(shì)，商品房銷售額累計(jì)同比在7月再度轉(zhuǎn)負(fù)。
標(biāo)普認(rèn)為，今年7月和8月商品房銷售額較低只是暫時(shí)現(xiàn)象。這主要是受到下列兩個(gè)因素的影響，一是今年7、8月是3年疫情結(jié)束后首個(gè)暑期出行高峰，二是許多潛在購房者相信將有更多樓市放松措施出臺(tái)，因此仍在觀望等待。
此外，標(biāo)普認(rèn)為，隨著樓市開始漫長(zhǎng)的復(fù)蘇過程，高線城市與低線城市的商品房銷售表現(xiàn)將繼續(xù)分化。低線城市的需求依然乏力。開發(fā)商將進(jìn)一步加大住宅打折力度以促進(jìn)銷售；預(yù)計(jì)2024年，二線城市的商品房銷售額或?qū)⑿》陆?%左右。二線城市包括所有省會(huì)城市以及部分強(qiáng)三線城市，如蘇州、寧波、廈門；近期，對(duì)住房抵押貸款的政策放松將支撐北上廣深這四個(gè)一線城市的商品房銷量。2024年，北上廣深的商品房銷售額或?qū)⒃鲩L(zhǎng)3%，盡管售價(jià)可能保持不變。
上述報(bào)告中，標(biāo)普將中國房地產(chǎn)行業(yè)最近幾年的發(fā)展歷程劃分為三個(gè)階段。第一階段，2009年至2015年；第二階段，2016年至2021年；第三階段，2022年至今。
標(biāo)普認(rèn)為，相對(duì)平穩(wěn)的第一階段或許是樓市終將回歸到的均值水平。并將該均值視為一種樓市基準(zhǔn)水平。該均衡值是用當(dāng)前的房?jī)r(jià)乘以2009~2015年期間的實(shí)際房屋銷售面積計(jì)算得出。計(jì)算中采用的當(dāng)前房?jī)r(jià)為高線城市住宅售價(jià)20000元/平方米，低線城市售價(jià)6200元/平方米。
基于此，標(biāo)普認(rèn)為，全國商品房銷售額將達(dá)到每年約11萬億元至12萬億元。這與大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家和市場(chǎng)參與者都認(rèn)為全國商品房銷售額的均衡水平10萬億元至11萬億元吻合。
標(biāo)普全球信貸分析師Esther Liu表示：“房地產(chǎn)相關(guān)政策不斷更迭，伴隨市場(chǎng)情緒起伏。但2009年~2015年這段相對(duì)平穩(wěn)時(shí)期可能是房地產(chǎn)復(fù)蘇的最終水平，標(biāo)普將其視為行業(yè)發(fā)展的基線。”
“我們認(rèn)為，隨著一線樓市的恢復(fù)，購房者將更有信心轉(zhuǎn)向低線的樓市。因此，整體樓市將按級(jí)依次復(fù)蘇?！痹搱?bào)告指出。