據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)信息，上周（2023年12月25日-31日）全市二手住宅網(wǎng)簽540套，環(huán)比上升8%；網(wǎng)簽面積為60299.88平方米，環(huán)比上升11%；網(wǎng)簽均價為19974元/平方米，環(huán)比微漲3%。
從成交來看，剔除受寒潮影響比較嚴重的兩周（12月11日-17日和12月18日-24日），東莞二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已有8周保持在500套以上。
從價格來看，東莞二手住宅網(wǎng)簽均價已連續(xù)6周保持在20000元/平方米以下。
“網(wǎng)簽套數(shù)和網(wǎng)簽均價都連續(xù)數(shù)周保持穩(wěn)定，意味著市場已經(jīng)基本接受當(dāng)前這個價格，也意味著東莞二手樓市已經(jīng)筑底?！敝性禺a(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳說道。
近日，中信·新天地小區(qū)一業(yè)主告訴記者：“我在中信·新天地有一套建筑面積約31平方米的單間，這種戶型非常好出租，2021年最高的時候總價去到了95萬元。2023年我把這套房子掛牌出售，掛牌價從80萬元一路下滑。最近我發(fā)現(xiàn)，如果掛65萬元，一周可能只有一兩個人向我詢價；如果掛60萬元，就會增加到三四人詢價，而且還會有人跟我砍價，是真想買；如果掛55萬元，估計可以輕松成交，因為已經(jīng)有人報過這個價了。”
車德銳表示，從目前買賣雙方的心態(tài)來看，已經(jīng)過了僵持階段。賣家的心理底線已基本到底；買家的心理底線則是房價要降到合適的水平?！澳壳?，這兩條線已經(jīng)很接近了，畢竟沒有多少人真的認為房子會跌成‘白菜價’，大家都知道這不現(xiàn)實。未來買賣雙方博弈將進入新的階段?！?/span>
