1月8日，記者從東莞市黃江實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“黃實(shí)集團(tuán)”）了解到，由該公司建設(shè)的黃實(shí)·藍(lán)創(chuàng)中心、黃實(shí)·聚信共性工廠項(xiàng)目即將竣工，目前正在火熱招租中。
在黃江改革發(fā)展的進(jìn)程中，自建廠房發(fā)揮著重要作用，吸引了大量制造業(yè)企業(yè)落地發(fā)展。但隨著黃江加快推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，自建廠房亟須進(jìn)行改造升級(jí)，把有限的土地資源價(jià)值最大化。
黃江鎮(zhèn)“百千萬(wàn)工程”方案就明確指出，要推動(dòng)產(chǎn)業(yè)空間連片改造，加快推進(jìn)“工改工”項(xiàng)目。以打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)為牽引，探索鎮(zhèn)企合作開(kāi)發(fā)模式，大力拓展優(yōu)化發(fā)展空間，吸引高科技、高質(zhì)量的企業(yè)進(jìn)駐。
黃實(shí)·藍(lán)創(chuàng)中心、黃實(shí)·聚信共性工廠作為黃江鎮(zhèn)第一個(gè)、第二個(gè)完成“1+N”城市更新手續(xù)的“工改工”項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目完成改造后在承重、層高、單層面積、生活及生產(chǎn)配套的標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)上均得到大幅提升。
黃實(shí)·藍(lán)創(chuàng)中心、黃實(shí)·聚信共性工廠兩個(gè)項(xiàng)目直線距離僅200米，均位于東莞市黃江鎮(zhèn)社貝社區(qū)，距離莞樟路路口僅800米，距離黃江鎮(zhèn)人民政府3.3公里，距離莞樟路高速口4.8公里。項(xiàng)目周邊有眾多成熟物業(yè)小區(qū)，如中泰峰境、中惠金士柏山、富康花園、棕櫚泉、寶湖山莊等，也有成熟商圈，如天虹商場(chǎng)、星光天地、星光城等，還有黃江第一小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育配套。同時(shí)，周邊也有安世半導(dǎo)體、永超塑膠、奧泰斯、時(shí)運(yùn)佳等國(guó)家高新企業(yè)聚集，周邊產(chǎn)業(yè)配套齊全。
這兩個(gè)項(xiàng)目均通過(guò)“權(quán)利人自改”的模式進(jìn)行改造，拆除改造前，原廠房均始建于上世紀(jì)九十年代，整體容積率較低，綜合土地利用率低下，廠房承重低、樓層較矮、采光不足等因素已不能滿足新時(shí)代建設(shè)要求，難以引進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。同時(shí)原廠房缺乏整體規(guī)劃，分布較為雜亂，容易產(chǎn)生“散亂污”現(xiàn)象，相關(guān)配套設(shè)施不齊全，難以形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。
去年以來(lái)，由黃江鎮(zhèn)人民政府全資控股的鎮(zhèn)屬企業(yè)黃實(shí)集團(tuán)以產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)化、環(huán)境品質(zhì)化為目標(biāo)，開(kāi)展黃實(shí)·藍(lán)創(chuàng)中心、黃實(shí)·聚信共性工廠建設(shè)，希望打造成為“高品質(zhì)、低成本”，“綠色、低碳、環(huán)?！保瑵M足高技術(shù)企業(yè)進(jìn)駐需求的新型產(chǎn)業(yè)空間項(xiàng)目，為黃江鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)、加快高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)力。
“從土方、樁基到主體結(jié)構(gòu)，從人員機(jī)械調(diào)度到混凝土澆筑，項(xiàng)目部每天將項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告匯報(bào)到工作群上，聚焦項(xiàng)目難點(diǎn)、堵點(diǎn)，加快推進(jìn)項(xiàng)目竣工?！秉S實(shí)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，面對(duì)新時(shí)代對(duì)高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體的迫切需求，兩個(gè)“工改工”項(xiàng)目集中開(kāi)工建設(shè)，在確保項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量按設(shè)計(jì)、按標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)的基礎(chǔ)上全力攻堅(jiān)，施工工期得到大幅縮短約140天。
【項(xiàng)目介紹】
黃實(shí)·藍(lán)創(chuàng)中心
黃實(shí)·藍(lán)創(chuàng)中心分兩期進(jìn)行建設(shè)，一期為一棟具有114套精裝修房間的宿舍樓、一棟單層面積約3000平方米的8層廠房。宿舍樓成功申請(qǐng)納入為保障性租賃用房，戶型格局通透實(shí)用，可實(shí)現(xiàn)“拎包入住”；廠房采用高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，一樓層高7.9米，承重3噸/平方米；二至三樓層高6米，承重2噸/平方米；四至八樓層高5.5米，承重800公斤/平方米。希望通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)，計(jì)劃吸引“五大領(lǐng)域、十大產(chǎn)業(yè)”的企業(yè)進(jìn)駐，助力黃江鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
截至目前，項(xiàng)目第一期的兩棟建筑物外架已拆除完成，將于1月底全面建成，現(xiàn)正辦理永久電報(bào)裝、雨污分流等竣工驗(yàn)收手續(xù)。項(xiàng)目第二期待黃江派出所搬遷后開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2024年第三季度開(kāi)工，2025年第三季度完工，將建設(shè)一棟九層約20000平方米高標(biāo)準(zhǔn)廠房。
黃實(shí)·聚信共性工廠
黃實(shí)·聚信共性工廠有一棟單層面積約2900平方米的九層廠房、一棟單層面積約2000平方米的七層廠房及配置120個(gè)停車(chē)位的地下停車(chē)場(chǎng)。兩棟廠房一樓層高均為7米，其余樓層層高均為5米。另外，一至二樓承重均為2噸/平方米，三樓承重均為1噸/平方米，其余樓層承重均為750公斤/平方米。該項(xiàng)目是東莞市第一個(gè)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)共性工廠的鎮(zhèn)屬國(guó)企項(xiàng)目，將通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)作為共性工廠的示范性項(xiàng)目。該項(xiàng)目將為黃江鎮(zhèn)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)提供生產(chǎn)及環(huán)保處理服務(wù)，歡迎需要金屬表面處理、電泳、蝕刻、噴粉、噴漆的企業(yè)進(jìn)駐，有效化解中小型企業(yè)VOCs治理難度大、治理成本高、排放不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題。
截至目前，1、2號(hào)廠房已進(jìn)入裝飾裝修階段，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于2024年4月全面建成。