意外！原定于今天（3月8日）出讓的一宗城市更新單一主體掛牌招商項(xiàng)目終止出讓。
項(xiàng)目是寮步鎮(zhèn)上底村商住類更新單元（編號2024WD004），于3月7日晚發(fā)布公告，宣布地塊因故終止掛牌招商。
該地塊于2月6日正式掛牌上線，至今已公示了一個月。但隨著正式開拍時間臨近，截止至昨天下午6點(diǎn)，仍未有企業(yè)報(bào)價。地塊在開拍前一晚突然發(fā)布終止掛牌公告，可能也跟無企業(yè)競價有關(guān)。
起拍價約8.9億元
計(jì)容總建面約33萬㎡
據(jù)掛牌文件顯示，更新單元范圍東至規(guī)劃路、南至疊彩路、西至經(jīng)二十二路、北至上中路，總占地面積約17.85萬㎡。
單元現(xiàn)狀以舊廠房、舊村為主，更新方向?yàn)榫幼 ⑸虡I(yè)功能。項(xiàng)目劃分為多個功能分區(qū)，其中拆除重建區(qū)占地約10.76萬㎡，規(guī)劃為商住混合用地；生態(tài)修復(fù)區(qū)約1.37萬㎡，規(guī)劃為教育用地；現(xiàn)狀保留區(qū)約2.53萬㎡，規(guī)劃為公園用地。
規(guī)劃指標(biāo)要求顯示，該項(xiàng)目擬出讓地塊用地面積為57130㎡，主要規(guī)劃用途為二類居住用地+商業(yè)用地，容積率為5.785，總計(jì)容建面約33.05萬㎡。
該更新單元還需配建一所36班小學(xué)、一所12班幼兒園、一個約7705㎡社區(qū)公園、建面約4500㎡文化設(shè)施、建面約1.75萬㎡社會停車場以及公交首末站等配套，建成后無償移交給政府。
地塊起拍總價為88891萬元，可分兩期繳納土地出讓價款。掛牌成交后，需在2024年5月31日前完成1+N總體實(shí)施方案并取得批復(fù)，2024年6月30日前完成土地供應(yīng)。
此外，掛牌文件中還透露了更新單元的補(bǔ)償情況，拆遷補(bǔ)償分為物業(yè)補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩部分。
集體經(jīng)濟(jì)組織可獲得建面約4.3萬㎡商業(yè)辦公物業(yè)和100個停車位，以及建面為755㎡的住宅物業(yè)，同時還可獲得2.5億元的貨幣補(bǔ)償。
周邊住宅小區(qū)不多
新房均價約2.1萬元/㎡起
寮步鎮(zhèn)上底村商住類更新單元位于寮步鎮(zhèn)西南面，臨近松湖智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)和松山湖高新科技產(chǎn)業(yè)園，工業(yè)園區(qū)眾多。周邊還分布有佛靈湖生態(tài)旅游區(qū)、松湖智谷公園、城市公園等公園配套，環(huán)境較優(yōu)。
項(xiàng)目臨近松山湖大道，接駁迎賓路可快速通達(dá)松山湖中心地帶，石大公路、珠三角環(huán)線高速、廣龍高速、莞番高速等城市主干道和高速路環(huán)繞，可去往周邊鎮(zhèn)街及廣州、深圳等大灣區(qū)核心城市，交通較便利。
更新單元附近住宅小區(qū)不多，距離最近的是振業(yè)松湖雅苑，總建面約10萬㎡，已于2014年竣工交樓，目前二手房掛牌均價約26666元/㎡。
板塊內(nèi)還有兩個新盤在售，分別是南山悅府和保利·越秀·金茂松湖云禧。
南山悅府是寮步鎮(zhèn)的地王項(xiàng)目，成交樓面價達(dá)約2.3萬元/㎡。項(xiàng)目區(qū)位條件不錯，但地塊面積較小，占地僅約1萬㎡，規(guī)劃3棟高層住宅，內(nèi)部配套比較匱乏。項(xiàng)目目前在售建面約95-120㎡三四房，均價約21000元/㎡。
▲南山悅府實(shí)景圖 樂居攝于2022.05
保利·越秀·金茂松湖云禧與南山悅府僅一路之隔，占地約2.6萬㎡，總建面約8.8萬㎡，規(guī)劃建設(shè)6棟住宅和1棟人才房。項(xiàng)目主推建面約98-142㎡三四房，均價約25000元/㎡。
▲松湖云禧沙盤實(shí)景圖 樂居攝于2022.05
此外，寮步還有大量潛在新房供應(yīng)，建鼎匯悅、美爾頓越洋廣場、光大鴻圖廣場舊改、鼎峰水叮當(dāng)舊改等全新項(xiàng)目已蓄勢待發(fā)。
雖然該舊改在開拍前發(fā)布終止出讓公告，屬實(shí)是讓人有些意外，但當(dāng)前東莞舊改正處于調(diào)整期，市場消化和適應(yīng)新模式還需時間。今年是東莞舊改的大年，不少重點(diǎn)舊改項(xiàng)目推進(jìn)速度都較快，期待舊改早日重回正軌。