近日，廣州接連發(fā)布了兩份文件，繼續(xù)優(yōu)化房地產市場政策。
3月20日，《廣州開發(fā)區(qū) 廣州市黃埔區(qū)關于進一步優(yōu)化和完善城中村改造項目審批與實施工作機制的若干措施》（以下簡稱《措施》）發(fā)布。
《措施》的政策文本共有九條，第一條至第三條是優(yōu)化方案成本核定、用地支持、政策性住房配建的相關措施。例如，城中村改造項目的融資居住地塊平均凈容積率不高于4.5的，原則上須規(guī)劃配置不低于融資區(qū)住宅總建筑面積3%的政策性住房；其融資居住地塊平均凈容積率在4.5或以上的，項目可按照不規(guī)劃配置政策性住房方式推進。
第四條至第七條的核心是優(yōu)化監(jiān)管，釋放資金活力。例如在分期改造項目的資金繳存標準方面有所優(yōu)化，分期改造項目的復建安置資金總額與項目首期復建安置資金額度之差，可按30%比例采用無條件銀行履約保函繳存。
最后兩條是旨在疏通引入渠道，其中提出申請合作企業(yè)在報名階段繳交的競選保證金應不少于5000萬元；合作企業(yè)確認后繳交的履約保證金應不少于1億元。
有業(yè)內人士表示，按照廣州此前的政策，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、南沙等8區(qū)舊村改造項目融資地塊保障性住房和人才公寓等政策性住房的建筑面積，占融資地塊住宅建筑面積的配置比例原則上分別不低于15%和5%。兩相對比，不難看出，政策性住房的配建比例有明顯降低。
此外，市場公開信息顯示，廣州市工程建設項目審批制度改革試點工作領導小組辦公室對《廣州市商品房概況及預售許可優(yōu)化審批實施方案（試行）》部分內容進行了修訂，現征求公眾意見。
其中，《意見稿》將“首期住宅工程”的表述更新為“第一批申請預售的工程”。現行方案提到，首期住宅工程不限樓棟數量以及涉及的建設工程規(guī)劃許可證數量，但不得超過項目建設總量的50%?！兑庖姼濉肺刺峒安坏贸^建設總量的一半，調整為“第一批申請預售的住宅工程，不限樓棟數量以及涉及的建設工程規(guī)劃許可證數量”。
近兩年來，廣州在樓市優(yōu)化調整方面持續(xù)走在一線城市前列。2023年，在一線城市中，廣州先后推出“認房不認貸”、降低首付比例以及放松非核心區(qū)限購等政策。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此前廣州的政策是“配套公共服務設施建設優(yōu)先于住宅預售工作”，現在政策松綁，對于申請預售證涉及的項目體量沒有要求，有助于相關房企根據實際情況，積極把符合條件的項目推向市場，利好加快預售和回籠資金。也有業(yè)內人士表示，有關商品房預售審批方案的調整，有利于促進開發(fā)企業(yè)的商品房預售和資金回籠，在當前房地產市場整體下行趨勢未變的背景下，對企業(yè)有一定的提振信心作用。
中指研究院預計，展望未來樓市政策或將以降成本、降門檻等方式促進購房需求釋放，其中一線城市或將繼續(xù)漸進式調整樓市政策，核心二線城市則有望全面取消限購、繼續(xù)下調商貸首付比例及房貸利率；政策發(fā)力或將帶動住房需求釋放，核心城市二手房市場有望逐步筑底企穩(wěn)。