3月25日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年第12周（3月18日至3月24日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1286套，環(huán)比增長6.6%。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測顯示，深圳二手房周錄得量呈現(xiàn)六連升，市場熱度不減，3月“小陽春”行情已成定勢。
中介門店單周成交量刷新3年來新高
根據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周（03.18-03.24）樂有家二手住宅門店成交量五連漲，環(huán)比漲幅達(dá)到15%。節(jié)后開工以來，深圳樂有家門店成交量節(jié)節(jié)上升，不斷刷新2021年3月以來的單周成交最高值。
此外，上周深圳樂有家門店二手看房量環(huán)比持平，連續(xù)5周穩(wěn)居高位，為后續(xù)的成交轉(zhuǎn)化奠定基礎(chǔ)。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對澎湃新聞表示，從農(nóng)歷新年過完以后，深圳房地產(chǎn)市場的交易情況逐步好轉(zhuǎn)，二手房的簽約量也在逐周上漲。
何倩茹認(rèn)為，深圳樓市回暖有多方面因素。一是傳統(tǒng)周期性，每年農(nóng)歷春節(jié)后，成交量都會逐步上行；二是受樓市政策影響，深圳于2月7日優(yōu)化限購政策，深戶不要求社保年限，非深戶社保年限5改3，疊加房貸利率下調(diào)等利好，有助于樓市恢復(fù)。
今年2月7日，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，深圳市住房和建設(shè)局在春節(jié)前發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知。對于深圳戶籍購房政策而言，政策恢復(fù)到2021年7月15日新政之前的政策，取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。對于非戶籍人口購房政策而言，從之前的連續(xù)5年社保要求降低到3年。
深圳當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，“春?jié)過后市場交易量確實(shí)有所回升，但基本都是以價換量的結(jié)果，想要促成交易，還是要降價?！?/p>
上述中介舉例稱，以一套龍華區(qū)88平左右的房子為例，參考價在648萬元，房東原本掛牌就低于參考價，掛牌價580萬元，最近自動下調(diào)了70萬元，掛牌價510萬元?！耙?yàn)閮r格下調(diào)的幅度大，所以房子的帶看量就起來了?！?/p>
據(jù)何倩茹介紹，“目前，深圳的成交價格，接近參考價或者低于參考價10%～20%左右的成交量是比較多的，所以從整體來說，交易量是起來了，但價格還是相對比較低的水平?！?/p>
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，一季度深圳二手成交房源里超81%的成交價低于指導(dǎo)價，其中低于指導(dǎo)價20%以上的占比目前已經(jīng)達(dá)到20%。
而從掛牌量來看，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年3月25日，深圳全市共有56957套有效二手房源在售，較前一周增加898套。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)，成交分布上來看，今年2月份，深圳成交占比前三的區(qū)域分別為龍崗區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)。
重點(diǎn)城市二手房“小陽春”行情顯現(xiàn)
從其他重點(diǎn)城市表現(xiàn)來看，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來重點(diǎn)城市二手房周度銷售規(guī)模持續(xù)回升，新房市場一定程度受到供給端影響，整體成交表現(xiàn)不及二手房。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，3月11日-3月17日，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長12.3%，連續(xù)4周環(huán)比增長。重點(diǎn)城市中，廣州、深圳新房成交量處于今年以來周度高位；二手房市場普遍保持一定活躍度，成交規(guī)模持續(xù)回升。另外，上海二手商品房單周（3.4-3.10）成交量處于2023年8月以來周度最高水平。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，結(jié)合一線城市3月以來的樓市成交數(shù)據(jù)來看，在接下來房企推新節(jié)奏加快以及限購松綁、房貸利率大幅度下調(diào)等利好政策的持續(xù)發(fā)酵下，3月“小陽春”將如期而至，成交量將在2月基礎(chǔ)上迎來較為明顯的上升局面，但難以超越去年同期的成交水平。
另根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第12周，重點(diǎn)10城二手住宅成交量為18474套，環(huán)比上漲12.22%，同比下降16.93%。相較新房市場而言，二手房成交上升趨勢更為穩(wěn)定，總體成交量已連續(xù)5周平穩(wěn)上行，且12周成交量還創(chuàng)下了自去年6月份以來周度新高，成交韌性特征突出，同比降幅持續(xù)收窄。
從累計(jì)成交來看，與新房成交趨勢仍然一致，累計(jì)成交量環(huán)比大幅上漲，同比仍現(xiàn)下滑局面。數(shù)據(jù)顯示，2024年3月截至24日，重點(diǎn)10城二手住宅成交52598套，較上月同期上漲135.29%，較去年同期下降36.15%。其中，杭州二手房全面取消限購的新政仍在發(fā)酵，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，二手住宅成交量維持上漲態(tài)勢，且成交量刷新年內(nèi)新高，數(shù)據(jù)顯示，第12周杭州二手住宅成交1810套，環(huán)比上漲11.52%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，對于二手房接下來的成交走勢，依舊維持“下周穩(wěn)中有升，3月環(huán)比大幅上漲、同比下降”的預(yù)判，“金三銀四”可期。