中原地產(chǎn)研究院對(duì)東莞全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，上周（2024年4月1日-7日）來(lái)訪量環(huán)比下降8%，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比下降13%。
“清明時(shí)節(jié)雨紛紛?！敝性禺a(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車(chē)德銳表示，今年清明假期雨水較多，疊加“清明不買(mǎi)房”傳統(tǒng)，導(dǎo)致上周東莞新房市場(chǎng)人氣出現(xiàn)較大幅度回落。
據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周東莞一手住宅再次斷供，新增供應(yīng)為零。
時(shí)間往前數(shù)，3月25日-31日，1個(gè)住宅項(xiàng)目新增供應(yīng)；3月18日-24日，1個(gè)住宅項(xiàng)目新增供應(yīng)；3月11日-17日，3個(gè)住宅項(xiàng)目新增供應(yīng)；3月4日-10日，一手住宅斷供，新增供應(yīng)為零。
合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，自3月以來(lái)，東莞房企推貨意愿長(zhǎng)期處于低迷態(tài)勢(shì)，上周又恰逢清明假期，推貨意愿就更低了?！澳壳伴_(kāi)發(fā)商的策略是以清庫(kù)存為主，放緩?fù)菩鹿?jié)奏。”
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽228套，環(huán)比大幅減少56%；網(wǎng)簽面積為26484.12平方米，環(huán)比大幅減少55%。
車(chē)德銳表示，上周東莞一手住宅成交環(huán)比大跌，主要原因有三：一是經(jīng)過(guò)幾周大促銷(xiāo)后，項(xiàng)目促銷(xiāo)效果逐漸減弱；二是部分尾盤(pán)清盤(pán)、樓棟清棟進(jìn)入尾聲；三是上上周沖刺季度業(yè)績(jī)集中簽約，上周正?；芈洹?/span>
李興旺表示，經(jīng)歷之前連續(xù)3周回升后，上周受假期+連日暴雨因素，一手住宅網(wǎng)簽量暫回低位，屬高位回落。
“縱覽全市，近日促銷(xiāo)項(xiàng)目持續(xù)增加，上周兩大稀缺板塊頂豪項(xiàng)目濱海潤(rùn)府和萬(wàn)科·瑧山境加入促銷(xiāo)隊(duì)列，濱海潤(rùn)府針對(duì)個(gè)別低樓層推出數(shù)套特惠房，單價(jià)僅3.1萬(wàn)元/平方米起步。”李興旺表示，值得一提的是，放眼全國(guó)，近日樓市利好頻出。上周有10余個(gè)城市宣布，自4月起階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。取消房貸利率下限，相當(dāng)于釋放了政策環(huán)境持續(xù)寬松的信號(hào)；同時(shí)，為提升住房市場(chǎng)交易活躍度，多地出臺(tái)政策支持樓市“以舊換新”，一方面可打消購(gòu)房者“未賣(mài)不敢買(mǎi)”的換房顧慮，另一方面打通了賣(mài)房和買(mǎi)房全流程，激活改善需求市場(chǎng)活躍度。
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽363套，環(huán)比大幅減少31%；網(wǎng)簽面積為37930.42平方米，環(huán)比大幅減少31%；網(wǎng)簽均價(jià)約為16880元/平方米，環(huán)比下降5%。
“雖然上周東莞二手住宅成交有所回落，但剔除清明假期3天，按照4天算，日均成交達(dá)84套，仍處于年內(nèi)高位水平。業(yè)主忍痛割肉‘以?xún)r(jià)換量’，換來(lái)了成交?！崩钆d旺說(shuō)道。
此外，合富大數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房開(kāi)工量?jī)H443平方米，但是均為東城萬(wàn)科·瑧山境的商鋪產(chǎn)品。