為穩(wěn)樓市，部分城市選擇向購房者發(fā)放“購房消費券”已是常見之事，但眼下對武漢部分購房者而言，卻因為該城向其發(fā)放的“購房消費券”徒增了煩惱。
近日，有多位武漢購房者向藍鯨新聞透露，自己在武漢安居鏈平臺申領(lǐng)的“購房消費券”無法抵扣房款。
其中，有購房人在武漢城市留言板向武漢市房管局留言稱，“五一期間與開發(fā)商簽訂了購房認購書，以及將簽訂購房合同的具體時間定在了房交會期間。今天上午（5月6日），武漢房產(chǎn)新政發(fā)布，按規(guī)定這個樓盤可以使用武漢購房消費券。請問可以直接在認購書約定的房款總數(shù)上減去購房消費券金額嗎？”
同時，上述購房人還在留言中介紹，目前開發(fā)商以五一期間購房認購書約定的金額過低為由，只初步同意在購房款金額上打98折。
上述案例并非個例，多位在4月份與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議的購房者向藍鯨新聞表示，開發(fā)商愿意給98折已是難得，其中一位購房者稱，“在武漢房交會之前，我就和開發(fā)商簽約協(xié)議，當(dāng)初開發(fā)商也同意配合我參加房交會，但現(xiàn)在開發(fā)商那邊無法抵扣消費券，也沒有任何折扣?！?/p>
為何無法抵扣？
今年5月6日，武漢市房管局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下稱《通知》）稱，2024年12月31日前，購買新城區(qū)特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務(wù)平臺申請購房消費券用于購房。而購房人口中“購房消費券”就是基于該渠道申購，金額5-10萬元不等，可在首批參103個商品住房項目使用。
圖片來源：安居鏈APP
具體流程為：領(lǐng)取購房消費券后，可通過線上或線下在參與使用購房消費券的商品住房項目中選房；購房人完成選房并與開發(fā)企業(yè)達成認購意向后，開發(fā)企業(yè)協(xié)助購房人在線鎖定房源，核銷購房消費券，并完成網(wǎng)簽手續(xù)，購房消費券直接抵扣房屋總價款。
據(jù)悉，武漢本屆房交會采用線上線下結(jié)合的方式，線上舉辦時間為2024年4月底-6月30日（具體時間待定），線下為2024年5月11日-5月13日。
既然已有政策，為何在公共服務(wù)平臺申領(lǐng)的購房消費券無法抵扣？
據(jù)藍鯨新聞了解，目前大部分無法用“購房消費券”抵扣房款的購房者，均是在上述通知出來前，就已與開發(fā)商達成購房協(xié)議，而開發(fā)商也表示愿意配合房交會政策，但是對政策預(yù)估有偏差。
一位購房者向藍鯨新聞表示，“開發(fā)商講述的情況是，其原以為會跟往屆房交會一樣，由政府向在房交會期間購房者，發(fā)1萬元消費券及補貼住宅專項維修資金，但卻未能預(yù)計到此次房交會的補貼需要由開發(fā)商來支出，而開發(fā)商在政策出臺前并不知曉具體的優(yōu)惠措施，部分項目已擊穿底價，無法繼續(xù)再進行補貼。”
對于上述說法，多家參與此次武漢房交會的開發(fā)商也表達了同樣的意思。其中一家開發(fā)商表示，房交會都是由開發(fā)商報名的，但有關(guān)部門目前沒有給予開發(fā)商任何補貼，再加上案場近期有促銷，價格已經(jīng)是底價了，所以不能與消費券優(yōu)惠重疊使用。
“五一期間，部分項目為促銷已給出相對較低的折扣。”某武漢房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴藍鯨新聞，在折扣價格基礎(chǔ)上疊加使用優(yōu)惠券，就超出了項目營銷層面能給出的優(yōu)惠權(quán)限。
前述開發(fā)商進一步表示，“案場有公告，關(guān)于消費券使用不可與案場優(yōu)惠重疊使用的說明?！?/p>
圖片來源：安居鏈APP
藍鯨新聞也發(fā)現(xiàn)，在有關(guān)房交會推廣海報中也有一行小字，即“具體的購房消費券金額由各開發(fā)企業(yè)自行擬定，安居鏈平臺僅作本次房展會期間，參會樓盤線上福利優(yōu)惠宣傳展示及優(yōu)惠領(lǐng)取的渠道，活動最終解釋權(quán)歸各開發(fā)企業(yè)所有?！?/p>
雖然活動海報有出現(xiàn)說明字樣，但是部分購房者事先卻未能關(guān)注這一點，并將簽訂合同日期定在了五月?！八脑虏糠中路抠彿咳藳]有網(wǎng)簽，就是等待五月房價會期間可享受優(yōu)惠。”某武漢中介人士則透露，目前同區(qū)域中有的樓盤參加，有的不參加，不參加更多。
“如果開發(fā)商明確承諾加入了2024年武漢購房消費券發(fā)放平臺，并承諾了相關(guān)額度，且給予了相應(yīng)額度的消費券，通常應(yīng)當(dāng)按照承諾兌現(xiàn)?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣律師認為，如果拿“購房消費券”進行宣傳，但是在簽署了購房認購書后不兌現(xiàn)，可能涉及虛假宣傳的問題。
王玉臣律師表示，作為購房人，可以視情況向當(dāng)?shù)氐氖袌霰O(jiān)督管理局舉報反映。其次，這種宣傳或允諾雖然可能沒有寫入合同當(dāng)中，但是當(dāng)符合要約要件的時候，而購房人又接受了這個條件，并在此基礎(chǔ)上達成了協(xié)議，也可以視情況認定為承諾，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行承諾。
“但是需要注意的是，活動優(yōu)惠券的使用規(guī)則和條件，優(yōu)惠券的使用通常受到多種限制，如有效期、使用次數(shù)、適用的客戶類型等以及可能只限于特定的購買活動或商品等。如果開發(fā)商對活動規(guī)則和條件均做了具體明確的說明和解釋，承諾也未超出活動規(guī)則，那么開發(fā)商可以根據(jù)這些規(guī)則來決定優(yōu)惠券的最終使用情況?！北本╁吐蓭熓聞?wù)所戴金花律師稱。
玉玉臣律師也提醒購房人稱，一定要注意相關(guān)活動的具體說明，以及消費劵上的文字內(nèi)容，通常也要遵照消費券上的文字說明。
問題出在哪兒？
既然在通知出來前就已經(jīng)擊穿底價，無法在房交會期間疊加使用優(yōu)惠券，那么開發(fā)商在與有關(guān)部門商議房交會優(yōu)惠政策時，是否對此有所溝通，就成了“購房優(yōu)惠券”是否能抵扣的關(guān)鍵問題。
一家參與該活動的開發(fā)商告訴藍鯨新聞，原計劃是將相關(guān)優(yōu)惠措施給到在房交會成交的客戶，但是在通知出來前已有部分客戶享受了相關(guān)優(yōu)惠，而之所以愿意配合購房者在房交會期間簽訂合同，是不愿意購房者錯過會上可能的其他優(yōu)惠措施，例如以往就有補契稅政策等等。
值得一提的是，由于目前武漢房交會優(yōu)惠政策已出，部分購房者表示，“目前開發(fā)商已明確告知無法抵扣，原因是優(yōu)惠政策不能疊加使用已有說明。
“我司不參與。”武漢某民營房企項目相關(guān)負責(zé)人稱，目前武漢沒有給相關(guān)補貼，也沒有可使用項目名單公示，近期會發(fā)布不參與活動的補充公告。
某頭部房企相關(guān)負責(zé)人稱，其他項目使用情況不清楚，按照官方說的參與的103個項目應(yīng)該就能使用，我們在武漢的項目都不在范圍內(nèi)。
5月14日，記者下載并注冊安居鏈APP后，未在上面找到相關(guān)可用消費券項目的公示名單，但記者從第三方網(wǎng)站上獲得一份“名單”，并與其中部分項目取得了聯(lián)系。
截至目前，藍鯨新聞也就此事聯(lián)系發(fā)放優(yōu)惠券的安居鏈平臺，平臺相關(guān)人員也表示，相關(guān)情況應(yīng)向相關(guān)管理部門反映。
公開資料顯示，安居鏈APP由武漢市住建局支持、武漢城建集團落實共同打造。武漢城建集團聯(lián)合湖北交投集團、武漢城投集團、武漢金融街集團、萬科等龍頭企業(yè)共同出資組建武漢安居供應(yīng)鏈有限公司，負責(zé)平臺建設(shè)運營。
圖片來源：武漢城市留言板
于5月13日，武漢市住房保障和房管局在相關(guān)購房人留言下回復(fù)稱，購房消費券系開發(fā)企業(yè)與安居鏈平臺共同推出，“關(guān)于您反映開發(fā)企業(yè)不同意在之前協(xié)商的價格上疊加使用消費券購房的問題，建議您與開發(fā)企業(yè)協(xié)商解決?！?/p>
另有購房者告訴藍鯨新聞，“目前開發(fā)商告訴我們，讓我們等待，后續(xù)或許會有新政策出臺，但是否是開發(fā)商在拖延時間不得而知，因為我們當(dāng)初簽的協(xié)議是必須在5月底前進行網(wǎng)簽。”