5月17日下午，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，《通知》說，根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，現(xiàn)就本市個人住房公積金貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通知如下：自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
/政策解讀/
一、政策調(diào)整前后利率具體有什么變化？
目前，我市首套個人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）2.6%、5年期以上3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》的要求調(diào)整后：
二、利率調(diào)整時間的界限是什么？
2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2024年5月18日前已發(fā)放未結(jié)清的個人住房公積金貸款于 2025年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
三、首套住房的認定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
同時滿足以下條件，視為家庭（夫妻雙方及未成年子女）首套住房，申請商轉(zhuǎn)公的該套住房及該筆貸款不計在內(nèi)：
（一）申請人及其家庭在我市不動產(chǎn)登記部門無住房登記記錄；
（二）申請人及其家庭在全國范圍內(nèi)沒有使用過住房公積金貸款；
（三）申請人所購住房為非雙拼房。
四、第二套住房的認定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
滿足以下任一條件，視為家庭（夫妻雙方及未成年子女）第二套住房，申請商轉(zhuǎn)公的該套住房及該筆貸款不計在內(nèi)：
（一）申請人首次申請公積金貸款購買住房，但在我市不動產(chǎn)登記部門登記其家庭有一套住房的；
（二）申請人已使用公積金貸款購買過一套住房已結(jié)清，又申請公積金貸款購買住房的；
（三）申請人已使用公積金貸款購買過一套住房且在我市不動產(chǎn)登記部門登記其家庭有一套住房，又申請公積金貸款購買住房的。
（四）申請人購買雙拼房的。
五、利率調(diào)整后可減少多少負擔(dān)？
以當(dāng)前我市首套住房貸款100萬元、貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約54萬元、月供4270元，調(diào)整后利息總額約49萬元、月供4136元。如需查詢利率調(diào)整后具體還款計劃情況，可通過市住房公積金管理中心網(wǎng)上辦事大廳、微信公眾號、粵省事、廣東公積金、自助服務(wù)一體機和公積金貸款合作銀行等任一渠道進行了解。