廣東19城銀行全面落地房貸新政。5月24日，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，對(duì)廣東19個(gè)城市的差別化住房信貸政策作出調(diào)整。記者從廣東10余家主流商業(yè)銀行了解到，廣東銀行業(yè)已迅速跟進(jìn)房貸新政，對(duì)19個(gè)城市的房貸最低首付款比例進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
同時(shí)，各家銀行已跟進(jìn)取消19城房貸利率下限。從各主要銀行看，當(dāng)前19城中執(zhí)行首套房貸利率目前最低3.15%，二套房貸利率目前最低3.55%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房貸利率下行空間還將進(jìn)一步打開(kāi)。
各家銀行已跟進(jìn)取消19城房貸利率下限，圖為中行住房按揭中心。受訪者供圖
房貸利率下行空間
進(jìn)一步打開(kāi)
正在攢首付款買(mǎi)房的中山市民程亮周末接到開(kāi)發(fā)商電話，首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，利率最低可至LPR-80基點(diǎn)，即3.15%。
根據(jù)5月24日廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的最新政策，廣東19個(gè)城市對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于25%。
“中行已迅速響應(yīng)最新政策指導(dǎo)，對(duì)廣東19個(gè)城市的個(gè)人住房貸款最低首付款比例完成了相應(yīng)調(diào)整，確保與新政要求保持一致?！敝行袕V東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。
據(jù)了解，廣東各主要銀行均第一時(shí)間落地廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的決議?！皼Q議公布后，我行已同步下發(fā)文件同步調(diào)整?！苯恍袕V東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。建行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)決議要求，在5月24日后（含）完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，均可按最新政策執(zhí)行。
除了首付款，各家銀行還同步對(duì)19城市取消住房貸款利率下限，由當(dāng)?shù)馗餍懈鶕?jù)市場(chǎng)實(shí)際情況實(shí)行差異化定價(jià)。
“我們根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素，綜合確定單筆貸款最低首付比例和利率水平?！编]儲(chǔ)銀行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
工行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前該行各地執(zhí)行的利率有所不同，具體由各分行按照因城施策原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶資質(zhì)、貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素實(shí)施差別化定價(jià)。
農(nóng)行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行在19個(gè)城市“因城施策”執(zhí)行差異化住房信貸政策，當(dāng)前19城中首套房貸利率目前最低3.15%，之后將隨市場(chǎng)變化調(diào)整；二套房貸利率目前最低3.55%，之后也將隨市場(chǎng)變化調(diào)整。
綜合對(duì)各家銀行的采訪看，目前多家商業(yè)銀行在中山、江門(mén)、韶關(guān)、清遠(yuǎn)等地首套房及二套房利率可達(dá)到上述最低利率。隨著19個(gè)城市實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，房貸利率下行空間進(jìn)一步打開(kāi)。
珠海樓盤(pán)到訪量顯著上升
除了落實(shí)5月24日廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的最新政策，各家商業(yè)銀行還積極響應(yīng)各地房地產(chǎn)政策調(diào)整。
5月24日，珠海發(fā)布樓市新政，全面取消限購(gòu)限售?！拔覀兊谝粫r(shí)間簡(jiǎn)化了住房貸款審批流程，不再硬性要求提供借款人購(gòu)房資格證明，同時(shí)也取消對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓年限的審核限制（特殊性質(zhì)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制除外）?！敝行兄楹７中邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)該行初步了解，新政執(zhí)行的首個(gè)周末，珠海地區(qū)各大一手樓盤(pán)、二手中介門(mén)店客戶到訪量、咨詢量顯著上升。
在各家銀行看來(lái)，此次房貸政策調(diào)整，將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“我們將積極跟進(jìn)落實(shí)?！比A夏銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新政落地將適度刺激購(gòu)房需求。
建行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政預(yù)計(jì)將進(jìn)一步激發(fā)樓市活力，刺激市場(chǎng)復(fù)蘇，該行將做好新政策的貫徹落實(shí)及新舊政策銜接的工作安排。
農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，取消利率下限能增強(qiáng)自身定價(jià)自主權(quán)，能根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況、資金成本等因素制定更具差異化住房信貸政策，有助于提高商業(yè)銀行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也能讓部分購(gòu)房者獲得更低貸款利率。
中行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行將積極優(yōu)化信貸資源配置，提升服務(wù)效率，確保政策紅利有效傳導(dǎo)至客戶，同時(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，確保信貸業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，為居民提供更加高效、便捷、穩(wěn)健的住房金融服務(wù)。
首付比例創(chuàng)歷史新低
5月17日人民銀行等多部門(mén)圍繞房地產(chǎn)發(fā)布了“組合拳”，包括調(diào)整房貸最低首付款比例、調(diào)整房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等。
圍繞一攬子政策，過(guò)去一周，多地火速跟進(jìn)落實(shí)樓市新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等?。▍^(qū)、市）宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。
各地和廣東的19個(gè)城市調(diào)整情況基本一致。以武漢為例，目前當(dāng)?shù)厥滋追可藤J首付比例不低于15%，二套房不低于25%；首套房貸款利率已降至3.25%，二套房降至3.35%，降幅分別達(dá)到30個(gè)、80個(gè)基點(diǎn)。
德邦證券分析師程強(qiáng)認(rèn)為，由于大中城市大多已放開(kāi)首套房貸利率下限，邊際影響預(yù)計(jì)將體現(xiàn)在尚未放開(kāi)下限的一線城市和部分二線城市。
“目前全國(guó)首套房首付比例已經(jīng)降至歷史最低水平?！闭猩蹄y行研究院資本市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)劉東亮認(rèn)為，此次調(diào)整打開(kāi)了各地二套房貸利率進(jìn)一步下行的空間，二套房貸利率下行幅度或顯著大于首套。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，金融管理部門(mén)連發(fā)三個(gè)文件對(duì)住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，有助于穩(wěn)定居民住房消費(fèi)信心，進(jìn)而提高居民住房消費(fèi)的意愿和能力。
當(dāng)前，部分地區(qū)為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推出了多項(xiàng)提振舉措。如5月20日，重慶市發(fā)布實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等六大舉措，進(jìn)一步加大對(duì)靈活就業(yè)人員解決自住住房需求的支持力度等。此外，各地均有不同的支持政策逐一落地，如成都放寬落戶條件、深圳推出二手房跨行“帶押過(guò)戶”資金免費(fèi)監(jiān)管、杭州臨安區(qū)擬收購(gòu)商品房作保障房、北京擬優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及合肥、佛山推出以舊換新活動(dòng)等。
開(kāi)源證券分析師齊東預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松基調(diào)，購(gòu)房需求仍有釋放空間。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。