上周（2024年5月27日-6月2日）是央行“517”樓市新政出臺(tái)的第二周，也是東莞新“莞八條”新政出臺(tái)首周。據(jù)中原地產(chǎn)研究院對(duì)全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，上周來(lái)訪量環(huán)比上升7%，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比大漲42%。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車(chē)德銳表示，5月17日央行“四箭齊發(fā)”，5月24日東莞新“莞八條”出臺(tái)，5月31日新“莞八條”政策解答發(fā)布，樓市政策利好頻頻，走出底部的信號(hào)增強(qiáng)，帶動(dòng)樓市活躍度提升。
據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)288套，環(huán)比減少52%；供應(yīng)面積為3.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少49%。
其中，3個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，無(wú)項(xiàng)目取得現(xiàn)售證。取得預(yù)售證的項(xiàng)目分別是：長(zhǎng)安鎮(zhèn)保利·長(zhǎng)安府1號(hào)樓，高25層，共有96套房源，產(chǎn)品為建筑面積約107-111-130平方米三房，精裝交付，備案均價(jià)為39088.66元/平方米。松山湖萬(wàn)科·松樾9號(hào)樓，高3層，共有6套房源，產(chǎn)品為建筑面積約1282-1833平方米別墅，毛坯交付，備案均價(jià)為43097.35元/平方米。松山湖科學(xué)城國(guó)際人才社區(qū)9號(hào)樓，高32層，共有186套房源，產(chǎn)品為建筑面積約78平方米三房，精裝交付，備案均價(jià)為45674.52元/平方米。
上周全市共1盤(pán)推新，即萬(wàn)科中天·世紀(jì)水岸；2盤(pán)預(yù)熱，保利·長(zhǎng)安府和萬(wàn)科·臻山匯。多家品牌項(xiàng)目造勢(shì)，保利·長(zhǎng)安府即將入市。
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽397套，環(huán)比增加59%；網(wǎng)簽面積為49605.5平方米，環(huán)比增加59%。上周東莞一手住宅成交沖至近9周最高，屬年內(nèi)周度次高，僅次于3月25日-31日。
車(chē)德銳表示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽量明顯提升，主要由于降首付降利率落實(shí)，加上部分項(xiàng)目再降價(jià)搶客。
合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，上周為新“莞八條”出臺(tái)首周，政策托舉，眾多樓盤(pán)特惠房促銷(xiāo)熱度走高，“六一”限時(shí)底價(jià)房源活動(dòng)明顯增多。案場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式呈現(xiàn)分化，既有多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始收回前期釋放的部分折扣，啟用逼定政策，如萬(wàn)科瑧系、綠城·桂語(yǔ)旗峰等，主要來(lái)自稀缺核心板塊；同時(shí)不乏加大促銷(xiāo)力度全速搶跑工抵房活動(dòng)，如華僑城·天鵝堡、金地·名著等，效果斐然?？傮w而言，漲價(jià)為少，搶跑為妙，全市大部分項(xiàng)目保持原有營(yíng)銷(xiāo)策略，新政效果正在顯現(xiàn)。
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽504套，環(huán)比減少4%；網(wǎng)簽面積為55657.53平方米，環(huán)比減少8%；網(wǎng)簽均價(jià)為17261元/平方米，環(huán)比下降4%。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示，東莞二手住宅成交連續(xù)2周出現(xiàn)微跌，但體量仍保持高位。東莞二手住宅成交已連續(xù)4周超500套。
此外，合富大數(shù)據(jù)顯示，上周沒(méi)有住宅新開(kāi)工，濱海潤(rùn)府商鋪開(kāi)工2.3萬(wàn)平方米，高田·城南印象辦公開(kāi)工3.1萬(wàn)平方米、車(chē)庫(kù)開(kāi)工1.4萬(wàn)平方米、商鋪開(kāi)工2.5萬(wàn)平方米。