位于深圳龍崗一樓盤(pán)大幅降價(jià)后不久，便暫停了銷(xiāo)售。
日前有市場(chǎng)消息稱(chēng)，停工一年多的深圳勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府項(xiàng)目在恢復(fù)銷(xiāo)售后，由于部分房源降價(jià)幅度較大，其以近5折的價(jià)格銷(xiāo)售引發(fā)前期購(gòu)房業(yè)主抵制，目前項(xiàng)目已暫停銷(xiāo)售。
“譽(yù)府項(xiàng)目此次推出的房源，小戶(hù)型銷(xiāo)售單價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米起，總價(jià)180萬(wàn)元起，大戶(hù)型銷(xiāo)售單價(jià)在2.6萬(wàn)元-2.7萬(wàn)元/平方米左右，在此基礎(chǔ)上如果參加團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，價(jià)格會(huì)更低一些。”一位龍崗片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
值得關(guān)注的是，上述項(xiàng)目于2022年5月拿證時(shí)的備案均價(jià)為4.2萬(wàn)元/平方米；以此計(jì)，本次房源銷(xiāo)售價(jià)格相當(dāng)于在備案均價(jià)基礎(chǔ)上打了5折。
不過(guò)，大幅降價(jià)后，前述項(xiàng)目受到前期業(yè)主抵制。在一封譽(yù)府業(yè)主代表的訴求文件上，前期業(yè)主要求該項(xiàng)目自8月17日起停止銷(xiāo)售，同時(shí)業(yè)主主張?jiān)擁?xiàng)目應(yīng)將違規(guī)銷(xiāo)售所得補(bǔ)差價(jià)給業(yè)主，部分業(yè)主還提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)明確退房退款的解決方案等。
上述訴求文件顯示，目前該項(xiàng)目已經(jīng)停止所有銷(xiāo)售，而對(duì)于前期業(yè)主的其他訴求，尚未公布具體結(jié)果。
“前期業(yè)主去譽(yù)府售樓處維權(quán)后，為了處理糾紛，項(xiàng)目售樓處暫時(shí)關(guān)閉了，銷(xiāo)售也被叫停，等解決完前期業(yè)主的訴求之后，售樓處應(yīng)該就會(huì)重新開(kāi)放?！鄙鲜鳊垗徠瑓^(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
據(jù)悉，勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府是龍崗區(qū)龍崗街道五聯(lián)片區(qū)核心項(xiàng)目之一，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為深圳勤誠(chéng)達(dá)地產(chǎn)有限公司，項(xiàng)目于2022年開(kāi)盤(pán)，但由于開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，項(xiàng)目在2023年被曝停工。
為了保交樓，項(xiàng)目引入了當(dāng)?shù)爻峭镀髽I(yè)，該樓盤(pán)得以復(fù)工。據(jù)微信公眾號(hào)“勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府”2024年8月12日發(fā)布的公告，勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府項(xiàng)目引入國(guó)企——深圳市龍崗安城投資運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司進(jìn)行合作，助力項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)交付。該項(xiàng)目由此恢復(fù)銷(xiāo)售。
然而，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目恢復(fù)銷(xiāo)售不到一周，就因降價(jià)幅度過(guò)大，再度暫停銷(xiāo)售。
“勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府所處板塊位于龍城北，受區(qū)域整體環(huán)境影響，該板塊一直是龍崗房?jī)r(jià)洼地之一，周邊城市面貌也以工廠和農(nóng)民房為主。在樓市上升時(shí)期，區(qū)域內(nèi)的新房?jī)r(jià)格一路突破到4字頭，但歷經(jīng)兩年的調(diào)整，目前區(qū)域內(nèi)的新房項(xiàng)目不少都在打折促銷(xiāo)，在售的樓盤(pán)備案價(jià)均回到了3字頭，甚至出現(xiàn)折后單價(jià)2字頭的項(xiàng)目?！敝兄秆芯吭喝A南分院高級(jí)分析師孫紅梅告訴記者。
其進(jìn)一步表示，但即便如此，這些項(xiàng)目展開(kāi)的多種促銷(xiāo)也并不一定能換來(lái)足夠多的客戶(hù)，去化進(jìn)度依舊不及預(yù)期。面對(duì)如此多的庫(kù)存和競(jìng)品，為快速回籠資金，開(kāi)發(fā)商只能從價(jià)格上想辦法去刺激以提升去化率。
“部分房企資金依舊緊張，為盡快回籠資金，一些項(xiàng)目小幅降價(jià)已不能滿(mǎn)足資金回籠需要，只能大幅降價(jià)拋盤(pán)。”一家總部位于北京的房企高層對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。
根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，深圳市商品住宅共成交14751套， 成交面積153.68萬(wàn)平方米，成交面積同比減少22%。
孫紅梅表示，深圳樓市正處于調(diào)整過(guò)程的復(fù)蘇階段，但復(fù)蘇的可持續(xù)性和力度還需進(jìn)一步觀察?！吧钲跇鞘心芊癯掷m(xù)向好，依然需要政策方面出臺(tái)進(jìn)一步寬松措施，包括降低交易稅費(fèi)、下調(diào)利率、放松限購(gòu)等，以帶動(dòng)樓市持續(xù)向穩(wěn)?！?/p>
事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，多地取消了銷(xiāo)售限價(jià)。今年以來(lái)，多地已經(jīng)陸續(xù)優(yōu)化了價(jià)格審核機(jī)制，其中一些城市擴(kuò)大了預(yù)售價(jià)格開(kāi)發(fā)商自主浮動(dòng)的幅度，還有部分城市還進(jìn)一步優(yōu)化了價(jià)格審核流程。
據(jù)了解，今年以來(lái)，武漢、鄭州、沈陽(yáng)、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實(shí)施新建商品銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)，即取消銷(xiāo)售限價(jià)，珠海、蕪湖、陽(yáng)江等地優(yōu)化限價(jià)政策，如縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等。