又一個(gè)城市的國資出手，將收購商品房用于保障性住房。
合肥安居集團(tuán)今日發(fā)布通告，其計(jì)劃開展收購已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，現(xiàn)向合肥市相應(yīng)行政區(qū)域內(nèi)展開征集。
本次征集的范圍包括兩類，一是配租型保障房源，擬征集合肥市市區(qū)內(nèi)（不含四縣一市）已建成的租賃住房項(xiàng)目或可改建為租賃住房的商業(yè)、辦公等符合條件的房屋。二是配售型保障房源，征集合肥市市區(qū)內(nèi)（不含四縣一市）已建成未出售的商品住房。
對于被征集房源，需要手續(xù)齊全、品質(zhì)得以保障，房源所在區(qū)位交通便利、配套設(shè)施較為齊全，臨近地鐵口、公交站，具備基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套相對完善等宜居條件。房源形態(tài)方面，以整棟、整單元為主，可實(shí)現(xiàn)封閉管理；戶型面積合適，原則上房源主力戶型面積應(yīng)滿足合肥市保障性住房戶型、面積要求。
對于收購控制價(jià)，通告明確，存量商品房的收購價(jià)格不超過同地段保障性住房重置價(jià)格。其中，配租型保障性住房以專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)，作為收購價(jià)格的參考上限。
據(jù)合肥安居集團(tuán)官網(wǎng)信息，公司注冊資本50億元，為合肥市建設(shè)投資控股（集團(tuán)）有限公司控股企業(yè)。而合肥市建投集團(tuán)，是經(jīng)合肥市政府批準(zhǔn)、市國資委授權(quán)經(jīng)營的國有獨(dú)資公司。合肥安居集團(tuán)主要負(fù)責(zé)合肥市范圍內(nèi)，各類保障性房源籌集、投資、建設(shè)、運(yùn)營、管理。
事實(shí)上，合肥發(fā)布上述征集通告之前，已有多個(gè)城市開始推進(jìn)商品房“收儲”相關(guān)工作。
“近兩個(gè)月以來，國企‘收儲’成為商品房市場去庫存的焦點(diǎn)，深圳、南京、長沙、武漢及蘭州等重點(diǎn)一二線城市國企先后宣布進(jìn)場‘收儲’?！?8安居客研究院院長張波表示。
7月31日，福州安住發(fā)展有限公司以2.73億元的底價(jià)，通過打包方式收購麓嶺花園、麓嶺花園等154套住宅用于保障房。8月7日，深圳安居集團(tuán)宣布開展收購商品房用作保障性住房工作，這是一線城市中，繼廣州之后第二個(gè)開啟“以購代建”模式的城市。
此外，武漢首單“收儲”項(xiàng)目于8月17日落地，經(jīng)改造裝修后可提供保障性租賃住房500余套。8月19日，長沙市保障性住房建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)布通告，其擬在芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)等行政區(qū)域內(nèi)，開展收購已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。8月26日，重慶第二批收購項(xiàng)目簽約，裝修改造后可提供保障性住房2600余套。
中指院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，5.17新政以來，今年已有約30城發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告。
“7.30政治局會議再次提出‘積極支持收購存量商品房用作保障性住房’，‘去庫存’已成為近期房地產(chǎn)政策的重心之一。截至2024年6月末，3000億元保障性住房再貸款余額為121億元。目前來看，國企收儲節(jié)奏有待加快，相關(guān)政策仍待優(yōu)化。”徐躍進(jìn)稱。
事實(shí)上，就各地商品房收儲工作，監(jiān)管層7月份曾就此展開了相關(guān)指引。
據(jù)住建部官方網(wǎng)站7月16日公布的信息，在住建部于長春舉辦的保障性住房建設(shè)城中村改造工作專題培訓(xùn)班（第三期）上，住建部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人詳細(xì)解讀了規(guī)劃建設(shè)保障性住房、收購已建成存量商品房用作保障性住房、積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造政策文件。
其中提到，各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，綜合考慮保障性住房實(shí)際需求、商品房市場庫存水平等因素，堅(jiān)持以需定購，做好收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地。
“對于商品房收儲工作而言，一方面，各地需要考慮區(qū)域未來租賃項(xiàng)目的租金回報(bào)率；另一方面，在助力緩解庫存壓力的同時(shí)，地方會盡可能選擇優(yōu)質(zhì)、合適的標(biāo)的。但‘收儲’工作中的關(guān)鍵，仍是價(jià)格，這決定了能否實(shí)現(xiàn)‘收儲’參與各方資金和收益需求的平衡?！睆埐ū硎尽?/p>
除價(jià)格因素，分析師指出，商品房“收儲”工作中還面臨城市供需差異、面積段匹配、樓棟要求等其它一些問題。
“在房企庫存壓力大、出售意愿較強(qiáng)的城市，保障性住房需求相對有限，國企收儲規(guī)模較??；而在保障性住房需求相對強(qiáng)烈的城市，市場庫存壓力較小，房企折價(jià)出售存量房的意愿也相對較低。另外，’收儲’中還會面臨樓棟要求不匹配等問題，目前多數(shù)城市要求優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目進(jìn)行收購，但市場上符合條件的項(xiàng)目或較為有限?！毙燔S進(jìn)補(bǔ)充道。