9月14日，上海靜安區(qū)兩宗住宅地塊進(jìn)行拍賣(mài)。
據(jù)了解，這是上海實(shí)行“雙高雙競(jìng)”規(guī)則以來(lái)第一場(chǎng)土拍，其中，1宗地溢價(jià)率高達(dá)31.2%，成交樓面價(jià)高達(dá)11.4萬(wàn)元/㎡，另1宗地則底價(jià)成交，2宗地總成交金額達(dá)120.25億元。
另外，9月12日，北京、南京也進(jìn)行了土地拍賣(mài)。其中，北京順義后沙峪鎮(zhèn)地塊僅獲一輪報(bào)價(jià)，由懋源地產(chǎn)以43.2億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)2.32萬(wàn)元/㎡。南京成交的11宗宅地中，近江寧區(qū)1宗溢價(jià)成交，其余10宗均底價(jià)成交，總成交金額43.89億元。
上海2宗宅地總成交金額120.25億元
9月14日，上海2宗住宅地塊進(jìn)行拍賣(mài)，這2宗地均位于上海靜安區(qū)，1宗位于曹家渡社區(qū)板塊，1宗位于靈石社區(qū)板塊，總出讓面積5.01萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積14.28萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)超106.79億元。
其中，曹家渡社區(qū)C050301單元9A—20地塊用地面積1.85萬(wàn)㎡，容積率2.68，規(guī)劃建筑面積4.96萬(wàn)㎡，起拍價(jià)約43.14億元，起始樓面價(jià)約8.7萬(wàn)元/㎡。該地塊需配建500㎡公共服務(wù)設(shè)施。
據(jù)了解，該地塊共4家競(jìng)買(mǎi)人，包括中海、招商和南通瑞城置業(yè)聯(lián)合體、象嶼和越秀聯(lián)合體、保利發(fā)展和上海建工聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終，經(jīng)過(guò)163輪競(jìng)價(jià)，由招商和南通瑞城置業(yè)聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)56.6億元，成交樓面價(jià)11.4萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率31.2%。
另外，靜安區(qū)靈石社區(qū)N070402單元094a—14地塊用地面積3.16萬(wàn)㎡，容積率2.95，規(guī)劃建面9.32萬(wàn)㎡，起拍價(jià)約63.66億元，起始樓面價(jià)約6.83萬(wàn)元/㎡。最終，該地塊由中建玖合以63.66億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)6.83萬(wàn)元/㎡。
中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭指出，本場(chǎng)土拍是上海集中供地以來(lái)地塊最少的一次，2宗地塊冷熱分化，靜安區(qū)曹家渡社區(qū)地塊吸引了4家競(jìng)買(mǎi)主體進(jìn)行競(jìng)拍，而靜安靈石路地塊僅中建玖合1家競(jìng)買(mǎi)人托底。
陳炬蘭表示，本輪推出的2宗地塊都是配套成熟位置較好的優(yōu)質(zhì)地塊，靜安靈石社區(qū)地塊是大寧板塊核心區(qū)域最后一塊住宅用地，配套成熟且地塊方正，但該地塊有21%的辦公占比，還需要實(shí)現(xiàn)“功能、稅收、注冊(cè)”三落地，并達(dá)到一定的坪效水平，所以?xún)H有中建玖合托底拿地。而靜安曹家渡社區(qū)地塊近靜安寺、百樂(lè)門(mén)，是老牌豪宅地段，且地塊無(wú)中小套型限制，但地塊整體不方正，并有一條對(duì)外開(kāi)放的公共通道橫穿地塊，未來(lái)開(kāi)發(fā)難度或較大。
據(jù)悉，8月15日，上海升級(jí)了土地出讓交易規(guī)則，自第五批次起，對(duì)市場(chǎng)熱度較高的地塊施行“雙高雙競(jìng)”舉措，即第一輪競(jìng)價(jià)達(dá)溢價(jià)率上限后，進(jìn)入第二輪競(jìng)品質(zhì)階段，達(dá)上限后進(jìn)入第二輪競(jìng)價(jià)階段，最終價(jià)高者得。此次出讓的兩幅靜安優(yōu)質(zhì)地塊均采取了“雙高雙競(jìng)”模式進(jìn)行拍賣(mài)，其中，曹家渡地塊設(shè)定了40%的溢價(jià)率上限，而靈石社區(qū)地塊則設(shè)定為30%。不過(guò)，這兩宗地塊均未觸達(dá)限價(jià)。
北京、南京多地塊底價(jià)成交
9月12日，北京、南京也進(jìn)行了土地拍賣(mài)。
其中，北京順義后沙峪鎮(zhèn)西泗上村棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SY00—1801—0104、0105、0106、0107地塊R2二類(lèi)居住用地、B1商業(yè)用地、A334托幼用地，宗地面積17.1萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面18.59萬(wàn)㎡，起拍價(jià)43.2億元，起始樓面價(jià)2.32萬(wàn)元/㎡。
據(jù)了解，該地塊僅獲一輪報(bào)價(jià)，最終由懋源地產(chǎn)以43.2億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)2.32萬(wàn)元/㎡。
同日，南京迎來(lái)11宗宅地出讓?zhuān)渲?，南京市本?jí)8宗宅地（江寧區(qū)2宗、浦口區(qū)3宗、六合區(qū)3宗）中1宗溢價(jià)成交、7宗底價(jià)成交，總成交金額36.47億元；溧水區(qū)3宗底價(jià)成交，總成交金額7.42億元。這11宗地塊總成交金額43.89億元。
其中，江寧區(qū)兩宗地塊最受關(guān)注，一是編號(hào)NO.2024G32地塊，即匯通路地塊，出讓面積為44703㎡，容積率1.05，規(guī)劃建筑面積46937㎡，掛牌起始價(jià)5.45億元。該地塊歷經(jīng)24輪報(bào)價(jià)，最終由南通萬(wàn)佳沉香府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)6.14億元摘得，成交樓面價(jià)13801元/㎡，溢價(jià)率12.66%。
另外一宗是編號(hào)NO.2024G34，江寧區(qū)東山街道萬(wàn)安北路以東、天靖路以北地塊，出讓面積為3.58萬(wàn)㎡，容積率2，規(guī)劃建筑面積7.17萬(wàn)㎡，掛牌起始價(jià)5.75億元。最終，由金茂和上坊建設(shè)聯(lián)合體以底價(jià)5.75億元摘得，成交樓面價(jià)8020元/㎡。