提起細(xì)村農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“細(xì)村市場(chǎng)”），每一個(gè)居住在市區(qū)的居民或老莞人無(wú)不熟悉，這個(gè)被譽(yù)為“東莞人的購(gòu)物天堂”的地方，每日車水馬龍、人來(lái)人往，“去細(xì)村買嘢”更承載了一代東莞人的購(gòu)物回憶。
細(xì)村轄區(qū)面積僅173.7畝、股東728人，地少人少，是個(gè)典型的“袖珍村”。但就是這樣一個(gè)“袖珍村”，利用區(qū)位、人流優(yōu)勢(shì)，打破傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的固有模式，建設(shè)起日夜高效運(yùn)轉(zhuǎn)的全資企業(yè)——細(xì)村市場(chǎng)，僅僅依靠一個(gè)“小市場(chǎng)”，創(chuàng)造了“袖珍村”打造“聚寶盆”的“致富神話”。 ■7月18日，第二屆細(xì)村市場(chǎng)消費(fèi)節(jié)舉行 創(chuàng)新發(fā)展，打造獨(dú)一無(wú)二的“24小時(shí)運(yùn)營(yíng)”市場(chǎng) “三江六岸”莞城段東江邊上，細(xì)村市場(chǎng)晝夜繁忙，車水馬龍，一派生機(jī)勃勃、熱鬧非凡的景象。 昔日的魚(yú)塘和農(nóng)田，如今化身為繁華的市場(chǎng)，見(jiàn)證了城市的變遷與活力。上世紀(jì)90年代初，乘著改革開(kāi)放的東風(fēng)，細(xì)村經(jīng)聯(lián)社搶抓機(jī)遇，充分利用區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)，積極向莞城鎮(zhèn)政府（今莞城街道）爭(zhēng)取，最終推動(dòng)細(xì)村市場(chǎng)在1995年建成開(kāi)業(yè)。 “當(dāng)年的村干部們高瞻遠(yuǎn)矚，用出租廠房、宿舍積累了一部分原始資本，又根據(jù)當(dāng)時(shí)城區(qū)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)加強(qiáng)人民群眾的菜籃子建設(shè)的需求，大力興建農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)?！痹诩?xì)村生活了50多年的老村民夏先生回憶，由于定位精準(zhǔn)，開(kāi)業(yè)初，市場(chǎng)便吸納了老莞城大部分的消費(fèi)人流，成為街坊購(gòu)物的首選，并為如今的車水馬龍打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 起初，市場(chǎng)占地面積8647平方米、建筑面積1.48萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)只有肉菜零售。隨著需求不斷增加，2003年，市場(chǎng)擴(kuò)建占地面積1.1萬(wàn)平方米、可提供經(jīng)營(yíng)攤位160個(gè)的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。 用地緊缺的“袖珍村”，如何能承載這么多的功能？“有別于傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的攤位一天只能收一次錢，我們發(fā)展‘日夜場(chǎng)’模式，部分?jǐn)偽灰惶炜梢允諆纱五X。”細(xì)村經(jīng)聯(lián)社理事長(zhǎng)張杰鋒向記者介紹了細(xì)村經(jīng)聯(lián)社的發(fā)展思路。 2003年，細(xì)村經(jīng)聯(lián)社主動(dòng)探索市場(chǎng)高效運(yùn)轉(zhuǎn)模式，打造“天光墟”，其中，日間市場(chǎng)以肉菜、水產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品零批、百貨為主；夜間市場(chǎng)以面向全市蔬菜批發(fā)、超市精品蔬菜打包為主，每天交易的各類蔬菜瓜果農(nóng)作物達(dá)幾百種，吸引來(lái)自全國(guó)各地的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)商來(lái)此交易。 “這相當(dāng)于在面積不增加的情況下，再造一個(gè)細(xì)村市場(chǎng)”。張杰鋒說(shuō)。從最初的營(yíng)業(yè)半天，發(fā)展到現(xiàn)在全天24小時(shí)不間斷日夜間零售批發(fā)；從只經(jīng)營(yíng)肉菜零售，發(fā)展到幾百種農(nóng)副產(chǎn)品交易集散。細(xì)村市場(chǎng)逐步發(fā)展成為莞城街道交易品種最多、規(guī)模最大的綜合型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，總占地面積約1.9萬(wàn)平方米，共有商戶和檔口近1470戶，場(chǎng)內(nèi)從業(yè)人員約5500人，按照產(chǎn)品種類劃分為肉菜零售、農(nóng)副百貨、蔬菜批發(fā)三大區(qū)間，可謂“包羅萬(wàn)有”，且影響力仍在逐年遞增。 細(xì)村市場(chǎng)的創(chuàng)新還不止于此。近兩年，為了讓更多人認(rèn)識(shí)細(xì)村，形成可復(fù)制可推廣的經(jīng)營(yíng)模式，將“細(xì)村市場(chǎng)”這個(gè)IP推廣到更多地方，細(xì)村市場(chǎng)還打造細(xì)村市場(chǎng)消費(fèi)節(jié)，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合，利用互聯(lián)網(wǎng)宣傳和網(wǎng)上下單等現(xiàn)代手段，設(shè)置代金券搶購(gòu)、限定文創(chuàng)周邊、巨型扭蛋機(jī)，為市民帶來(lái)全新的購(gòu)物體驗(yàn)。 “為了吸引年輕消費(fèi)者，我們還持續(xù)在微信公眾號(hào)更新市場(chǎng)的日常，推動(dòng)與年輕人的交流?！睆埥茕h說(shuō)，在人們的印象中，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的消費(fèi)群體為中老年人，但新一代消費(fèi)者也值得關(guān)注。因此，近幾年細(xì)村市場(chǎng)便開(kāi)辟了線上渠道，增強(qiáng)市場(chǎng)的文化氛圍，推動(dòng)年輕人走進(jìn)細(xì)村、打卡細(xì)村、愛(ài)上細(xì)村，煥發(fā)區(qū)域整體活力。 精細(xì)管理，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)濟(jì)和商戶之間的“雙贏” 細(xì)村市場(chǎng)的發(fā)展，不僅事關(guān)千家萬(wàn)戶的 “米袋子”“菜籃子”，還連著集體經(jīng)濟(jì)和商戶“雙贏”發(fā)展的“新路子”。 市場(chǎng)要發(fā)展，必須要有人氣。為了留住消費(fèi)者的腳步，吸引商戶長(zhǎng)期駐扎，細(xì)村經(jīng)聯(lián)社在精細(xì)管理上下足了功夫，既讓消費(fèi)者安心購(gòu)物，也讓商戶發(fā)財(cái)致富，保障細(xì)村集體經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)久發(fā)展。 開(kāi)業(yè)近30年來(lái)，細(xì)村市場(chǎng)積累了一大批信譽(yù)良好、物美價(jià)廉的大小商戶，其中，八成是經(jīng)營(yíng)了10年以上的老商戶，更有經(jīng)營(yíng)多年的“菜二代”“肉二代”。 商戶選擇留下發(fā)展，不僅是因?yàn)樵谶@里能獲得可觀的收益，更在于他們?cè)诖说啬軌虬残慕?jīng)營(yíng)。這與細(xì)村市場(chǎng)方精細(xì)化管理、用心服務(wù)的理念密不可分。 秉持著“細(xì)水長(zhǎng)流”的理念，細(xì)村市場(chǎng)將租金設(shè)定在相對(duì)低廉的水平，以減輕租戶的運(yùn)營(yíng)壓力，多年來(lái)，市場(chǎng)租金的調(diào)整幅度也始終保持在較低的水平。同時(shí)，也用“大家庭”的理念精細(xì)化管理，為商戶提供更好的服務(wù)。 “上到溝通上級(jí)部門、應(yīng)對(duì)各種檢查，下到雞毛蒜皮的小事，甚至是哪家店丟了個(gè)凳子，我們都要管?！奔?xì)村市場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)盧先生自豪地說(shuō)，由于不想打破多年來(lái)和商戶們形成的相互信任和默契，多年來(lái)，細(xì)村市場(chǎng)始終沒(méi)有把這份重?fù)?dān)托付給外部承包商。 也因如此，商戶都樂(lè)意在細(xì)村市場(chǎng)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，交租積極性高，至2022年，細(xì)村經(jīng)聯(lián)社連續(xù)9年收入增長(zhǎng)的同時(shí)保持當(dāng)年經(jīng)營(yíng)收入收款率100%，實(shí)現(xiàn)了集體經(jīng)濟(jì)和商戶之間的“雙贏”。 讓致富的路子越走越順暢，細(xì)村經(jīng)聯(lián)也不忘讓當(dāng)?shù)毓擅窆蚕砑w經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利。細(xì)村經(jīng)聯(lián)社的收入保持穩(wěn)定，股民的分紅及福利穩(wěn)步增長(zhǎng)。 “生在細(xì)村長(zhǎng)在細(xì)村，又在細(xì)村經(jīng)聯(lián)社工作，我希望能用自己的力量把細(xì)村市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)得更好，一起把‘蛋糕’越做越大?！毖垡?jiàn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，細(xì)村股民陳小姐難掩內(nèi)心的喜悅之情。 “細(xì)村市場(chǎng)約有100名員工，部分是本地股民?！睆埥茕h說(shuō)，像陳小姐這樣在細(xì)村工作的股民有不少，既解決本地股民就業(yè)問(wèn)題，又解決了一般農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)員工流動(dòng)性大的問(wèn)題。 如今，村民生活水平蒸蒸日上，共同富裕的“細(xì)村樣板”也迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展前景。 當(dāng)前，在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，細(xì)村將農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和農(nóng)村集體資產(chǎn)發(fā)展、全域經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合起來(lái)，加快推進(jìn)細(xì)村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造提升，將細(xì)村市場(chǎng)打造為更加快速便捷、更加價(jià)廉物美、服務(wù)更多樣的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)綜合體，進(jìn)一步擦亮細(xì)村市場(chǎng)品牌，打造現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)商業(yè)助推農(nóng)村集體資產(chǎn)發(fā)展的東莞樣板。
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