碧桂園要進一步與萬達這位昔日的盟友切割了。
9月25日，碧桂園服務(wù)控股有限公司（下稱“碧桂園服務(wù)”）宣布，其間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司（下稱“碧桂園物業(yè)香港”）已在2024年9月24日同意向萬達方（大連萬達商管公司及其間接全資附屬公司珠海萬贏企管公司）出售珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（下稱“珠海萬達”）約1.08億股，占珠海萬達全部股本約1.49%，交易價31.42億元。
相較于初始成本26.8億元，碧桂園物業(yè)香港此次套現(xiàn)可實現(xiàn)稅后年化內(nèi)部收益率8%，預(yù)計收益約為4.61億元（未經(jīng)審核），預(yù)計資產(chǎn)凈值將增加約4.61億元（未經(jīng)審核）。
依此計算可知，該筆重大交易涉及珠海萬達每股成本達到約29.1元/股。出售之后，碧桂園服務(wù)仍持有珠海萬達2210.94萬股，占全部股本約0.31%，按目前成本價計算，這部分市值約為6.435億元。
實際上，這是萬達方面履行此前的珠海萬達pre-IPO的回購承諾。2021年7月6日，碧桂園服務(wù)斥資32.3億元，碧桂園方投資32.3億元，獲得珠海萬達約1.79%的股權(quán)。該筆投資萬達方面立有對賭協(xié)議，承諾2023年底前珠海萬達商管如未能上市，履行回購義務(wù)。
碧桂園服務(wù)表示，此次出售后剩余4.61億元將計入公司保留溢利，但不計入當(dāng)期損益。此次出售為其戰(zhàn)略聚焦和收縮財務(wù)性投資規(guī)模，有助于其回籠資金聚焦核心業(yè)務(wù)。同時，此次交易也提前實現(xiàn)了萬達方履行其在補充協(xié)議（二）下購回目標股份的責(zé)任。
珠海萬達商主要從事商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)，2022年稅前利潤為118.54億元，稅后利潤為95.66億元；2023年稅前利潤為93.04億元，稅后利潤為75.34億元。截至2024年6月30日，珠海萬達未經(jīng)審核的合并資產(chǎn)凈值為94.54億元。
碧桂園入股萬達是在2021年。根據(jù)珠海萬達商管于2021年10月披露的招股書，碧桂園旗下共有兩家公司持有萬達股權(quán)。其中，碧桂園全資子公司金逸環(huán)球有限公司（下稱“金逸環(huán)球”）投資32.3億元，持珠海萬達1.79%股權(quán)；碧桂園服務(wù)全資子公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司投資32.3億元，持珠海萬達商管1.79%股權(quán)。
碧桂園對萬達的投資看起來更像是“平等合作關(guān)系”，不過碧桂園服務(wù)則從這宗投資中拿到了它屬意的東西。其時，珠海萬達與碧桂園服務(wù)訂立了戰(zhàn)略合作協(xié)議，珠海萬達將集團安保及保潔服務(wù)外包給了碧桂園服務(wù)。
碧桂園當(dāng)下最重要的任務(wù)是保交付和債務(wù)重組，此前入股萬達以求優(yōu)先獲取萬達旗下優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利，對之已無吸引力。
早在去年，碧桂園已開始逐步退出珠海萬達股權(quán)。
2023年，12月14日，碧桂園發(fā)布公告稱，碧桂園方、珠海萬達及珠海萬贏于12月13日訂立協(xié)議，碧桂園間接全資附屬公司金逸環(huán)球有條件地同意向珠海萬贏或萬達方指定方出售珠海萬達商管1.79%的股份，代價約為30.69億元。該筆交易對碧桂園來說卻是一筆虧本買賣。與成本價相比，碧桂園該交易價格減少約1.6億元，錄得虧損。
而在不久前，王健林的“救命錢”也到賬了。
據(jù)企查查APP顯示，9月2日，大連新達盟商業(yè)管理有限公司（下稱“新達盟”）完成了多項關(guān)鍵性工商信息變更，注冊資本從原先的162.1億元增至405.2億元，投資總額變更為513.15億。此外，新達盟股東在原有的大連商管和大連萬裕之外，新增太盟、中信、阿布扎比投資局，以及蘇州國資旗下的晨興資本。