在中央政治局會(huì)議首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，市場(chǎng)上關(guān)于保價(jià)、漲價(jià)的聲音不斷。9月28日，河南一家房企宣布漲價(jià)2%，而在此前，四川也有多家房企宣布漲價(jià)，央企保利則推出“保價(jià)計(jì)劃”。
河南、四川多家房企漲價(jià)
9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱，自9月30日24時(shí)起，對(duì)旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目在售房源售價(jià)上調(diào)2%（約300元/平方米）。
文件中提到，常綠·金水宸苑項(xiàng)目建設(shè)工作有序推進(jìn)，現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定；經(jīng)由集團(tuán)多方考察研判，常綠·金水宸苑項(xiàng)目品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)尤為凸顯；集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理中心、營(yíng)銷管理中心考量決定，作為集團(tuán)重點(diǎn)保價(jià)項(xiàng)目，常綠·金水宸苑項(xiàng)目自2024年9月30日24：00起，在售房源售價(jià)上漲2%。
此前，9月20日，一家名為成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的地產(chǎn)公司突然發(fā)文，宣布將所有在售住宅項(xiàng)目單價(jià)上調(diào)2%。
在這份名為《關(guān)于嘉禾興地產(chǎn)集團(tuán)旗下所有在售住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)的公告》文件中，成都嘉禾興對(duì)集團(tuán)各項(xiàng)目公司、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部、廣大欲購(gòu)房業(yè)主稱，綜合考慮當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及開發(fā)建設(shè)成本等因素，經(jīng)集團(tuán)公司董事會(huì)研究決定，自10月1日起，對(duì)集團(tuán)下屬“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”等所有（5個(gè)）在售項(xiàng)目房源單價(jià)上調(diào)2%。
據(jù)媒體報(bào)道，記者在鏈家上看到，“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”的新房參考均價(jià)分別為1.4萬(wàn)元/平方米、2.3萬(wàn)元/平方米、3.25萬(wàn)元/平方米。若以此估算，這三個(gè)樓盤新房每平方米的價(jià)格將分別上漲280元、460元、650元。
據(jù)了解，截至9月27日，成都正式宣布單價(jià)上調(diào)的房企有3家，分別是四川中茅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，均宣稱自10月1日起對(duì)公司所有在售項(xiàng)目的在售房源單價(jià)上調(diào)2%。
央企保利推“保價(jià)計(jì)劃”
上述房企漲價(jià)，央企保利則保價(jià)。
9月26日，關(guān)于央企保利發(fā)展旗下多個(gè)城市項(xiàng)目公布“保價(jià)計(jì)劃”的消息頻頻傳出。
比如，溫州保利旗下的保利·天珺項(xiàng)目宣布，“若天珺項(xiàng)目同類房屋（僅住宅）在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣（較備案價(jià)），或有額外贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無(wú)理由退房（房款利息不計(jì)）”。
類似的承諾還在西安保利、四川保利、濟(jì)南保利、成都保利、廣東保利的部分項(xiàng)目中同步推進(jìn)，如西安保利推出“買貴可享無(wú)憂換；以舊換新，最高立省10萬(wàn)元”，四川保利旗下20余個(gè)在售項(xiàng)目全線參與推出“保價(jià)到明年、無(wú)憂購(gòu)好房、以高換低、買貴‘兜底’”等保價(jià)方案。
而根據(jù)公開消息，早在9月中旬左右，廣州保利就啟動(dòng)了金九銀十“保價(jià)計(jì)劃”。
會(huì)否有更多樓盤參與進(jìn)來(lái)？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保價(jià)、漲價(jià)都是企業(yè)的營(yíng)銷手段，有助于促進(jìn)商品房去化，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，傳遞行業(yè)發(fā)展信心。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，龍頭企業(yè)如果帶頭“保價(jià)”“無(wú)理由退房”，有利于帶動(dòng)供給端價(jià)格穩(wěn)定。近期的房?jī)r(jià)下跌，很大程度上是房企競(jìng)相降價(jià)，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降而觀望。這不僅不利于市場(chǎng)銷售，而且惡化了房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期。
是否會(huì)有更多樓盤參與進(jìn)來(lái)？劉水認(rèn)為，實(shí)行“保價(jià)”計(jì)劃的企業(yè)，如果營(yíng)銷去化效果較好，可能會(huì)有其他房企效仿，但是也考驗(yàn)房企對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的把握能力及自己項(xiàng)目產(chǎn)品的信心。