國慶長假，樓市利好政策依舊頻出，除9月30日晚間北京發(fā)布調(diào)整房地產(chǎn)政策的重磅通知外。最近幾日，各地房地產(chǎn)扶持政策也接連出臺(tái)。有機(jī)構(gòu)表示，預(yù)計(jì)10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)。
北京多措并舉支持居民多樣化住房需求
9月30日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京住房公積金管理中心等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社保或個(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施?！锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。
《通知》提出，加大信貸政策支持力度。一是降低存量房貸利率。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，切實(shí)減輕購房人房貸利息負(fù)擔(dān)。二是下調(diào)房貸首付款比例。將商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調(diào)至不低于15%，二套房貸由不低于35%（購買五環(huán)內(nèi)住房）、不低于30%（購買五環(huán)外住房）統(tǒng)一下調(diào)至不低于20%。三是更好發(fā)揮住房公積金貸款作用。京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。
《通知》提出，優(yōu)化調(diào)整商品住房限購政策。一是縮短非京籍家庭購房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限。對(duì)非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)住房的，社保或個(gè)稅繳納年限由“購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”；購買五環(huán)外住房的，進(jìn)一步調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上”。符合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購房，明確為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。二是調(diào)整通州區(qū)住房限購政策。為促進(jìn)城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好實(shí)現(xiàn)職住平衡，自《通知》發(fā)布之日起，居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。三是京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
《通知》明確，北京市將按照國家工作部署，及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
此外，《通知》還明確，北京市將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺(tái)支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
河南省房協(xié)倡議主動(dòng)跨市出省
10月3日消息，河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布關(guān)于開展“百城千企商品房促銷活動(dòng)”的倡議書，召河南省各市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)積極參與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的“百城千企商品房促銷活動(dòng)”。
其中提到，充分利用好“十一”假期等窗口期，開發(fā)企業(yè)主動(dòng)會(huì)同經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及各有關(guān)媒體積極采取線上線下相結(jié)合的方式舉辦房展會(huì)、推介會(huì)等多樣促銷活動(dòng)，制定出臺(tái)更多優(yōu)惠措施，為廣大居民提供更多優(yōu)質(zhì)房源選擇。
積極參與中房協(xié)舉辦的“百城千企商品房促銷活動(dòng)”，主動(dòng)跨市出省，推出精品項(xiàng)目，滿足群眾多樣化改善性需求，展示河南省企業(yè)風(fēng)采。
廣州推送第四批房地產(chǎn)融資“白名單”
9月30日，廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室發(fā)布了關(guān)于推送市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目清單（第四批）的通知，一共6個(gè)項(xiàng)目入選。
通知要求，各金融機(jī)構(gòu)要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極對(duì)接、平等協(xié)商，按照市場(chǎng)化、法治化原則，評(píng)估名單內(nèi)項(xiàng)目融資需求，獨(dú)立評(píng)審、自主決策。建立綠色通道，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，并配合相關(guān)部門及時(shí)跟蹤項(xiàng)目貸款落實(shí)情況，落實(shí)“推送—反饋”工作閉環(huán)，共同推動(dòng)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。
市交易監(jiān)管中心、各區(qū)住建部門要積極配合項(xiàng)目主辦銀行開立、變更預(yù)售款專用賬戶；各區(qū)住建部門，要積極搭建政銀企對(duì)接平臺(tái)，依托區(qū)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)協(xié)調(diào)修復(fù)項(xiàng)目存在的問題，需上級(jí)協(xié)調(diào)的，上報(bào)市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室。
各區(qū)住建部門、各金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)融資金額“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)，做好資金封閉管理，并將相關(guān)融資協(xié)調(diào)進(jìn)展情況分別向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局上報(bào)。
福建：二套房最低首付比例下調(diào)至15%
福建出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)若干措施。10月1日起，全省九市一區(qū)第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一由25%下調(diào)至15%，不再區(qū)分首套和二套住房。落實(shí)降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行在10月31日前統(tǒng)一對(duì)符合條件的存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，鼓勵(lì)省內(nèi)法人銀行盡快落實(shí)政策、提前完成批量調(diào)整工作。支持各城市因城施策取消住房限購、限售、限價(jià)等方面的限制性措施，已取消的要全面落實(shí)到位，未取消的要抓緊評(píng)估、應(yīng)調(diào)盡調(diào)。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。支持各地根據(jù)多孩家庭、租賃住房等實(shí)際，優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
東莞：取消商品住房限售 首套、二套房首付比15%
9月30日晚，東莞官宣，即日起取消限售。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布最新通知明確，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。
與此同時(shí)，對(duì)于貸款購買住房的居民家庭，東莞市商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。
機(jī)構(gòu)：預(yù)計(jì)10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)
克而瑞地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，9月新房供應(yīng)小幅放量而成交延續(xù)降勢(shì)，9月單月成交較上半年月均跌幅也到達(dá)17%，“金九”成色一般，二手房成交走弱，環(huán)比降10%，同比增幅收窄至5%，前三季度累計(jì)同比與去年持平。土地成交規(guī)模持續(xù)低位，熱度略有回落，平均溢價(jià)率3.8%，較上月降0.3個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)判10月，市場(chǎng)預(yù)期逐步改善，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。二手房市場(chǎng)仍處于高位震蕩行情，目前整體成交動(dòng)能略有放緩，但是因剛需購房客群基數(shù)較大，疊加二手房業(yè)主延續(xù)以價(jià)換量策略，市場(chǎng)韌性還是略好于新房，預(yù)期10月整體成交規(guī)模還將延續(xù)高位。