近日，東莞市高埗鎮(zhèn)新世紀頤龍灣小區(qū)的業(yè)主王先生向東莞日報民生熱線22111000反映，其隔壁鄰居的裝修行為導致自家房屋嚴重受損，雙方因此陷入了一場曠日持久的糾紛。盡管此事已經(jīng)過多輪協(xié)調與處理，但問題至今仍未得到妥善解決。王先生表示，他將堅持維權，期待相關部門能夠給予公正裁決。
鄰居裝修致使自家別墅多處出現(xiàn)裂縫
據(jù)王先生介紹，他十多年前來到東莞創(chuàng)業(yè)，并在五年前斥資800多萬元購置了高埗鎮(zhèn)新世紀頤龍灣653-02號房產(chǎn)。然而，2023年2月，隔壁653-01號房的業(yè)主秦女士與丈夫劉先生開始裝修房屋，其間拆除了梁體和支撐承重柱，從一樓到三樓進行了一系列非法拆除擴建活動。這一行為直接導致了王先生家房屋主體受損，主體失衡，安全性能大打折扣，房屋地板也出現(xiàn)了震裂現(xiàn)象。
王先生稱，原本計劃在2023年裝修結束后入住。然而，就在自家裝修接近尾聲之時，鄰居秦女士家開始裝修。王先生指著二樓和三樓幾個房間地面上的裂縫告訴記者，鄰居家裝修前這些裂縫并不存在，就是在秦女士家裝修后不久，自家?guī)讉€房間內(nèi)陸續(xù)出現(xiàn)各類裂縫，其中多個房間的柜子還出現(xiàn)了傾斜現(xiàn)象。
“很顯然，是房屋主體結構出現(xiàn)問題，才會出現(xiàn)屋內(nèi)樓板裂縫，柜子傾斜的情況?！泵鎸@一困境，王先生最初希望通過和平方式解決問題，但未能如愿。2023年3月21日，新世紀頤龍灣物業(yè)組織雙方進行調解，并提議共同尋找有資質的建筑設計公司進行安全鑒定。但劉先生夫婦當日表示同意，可隨后卻反悔。
王先生認為，劉先生夫婦的裝修行為嚴重侵害了他的合法權益，使他的房屋淪為危房，不具備居住條件?！拔覀兪抢相l(xiāng)，之前我也多次和和氣氣地找他談這件事，但是他根本不理睬，無奈之下我只好向相關部門投訴。”王先生還提及，他多次嘗試與劉先生夫婦溝通，可對方態(tài)度強硬，甚至采用威脅手段，這讓他既無奈又憤怒。
住建等多部門介入后協(xié)調處理
隨后，王先生多次向廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局以及高埗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局等相關部門投訴。2023年5月10日，在高埗鎮(zhèn)綜合治理辦公室的協(xié)調下，雙方簽訂房屋施工裝修協(xié)議書，并同意由劉先生指定的廣東廣達建設集團有限公司進行安全鑒定。然而，劉先生后來卻找各種理由拒不執(zhí)行鑒定，導致事情一度陷入僵局。
2023年5月22日，高埗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局向新世紀豪園業(yè)管理有限公司和新世紀頤龍灣一期653-01單元業(yè)主下達《工程質量安全停工整改通知書》：“經(jīng)檢查，發(fā)現(xiàn)你單位施工位于匯龍灣一期653-01單元的工程存在下列嚴重質量安全隱患：1、違法改建、擴建，擅自拆除部分承重結構（梁、板、柱）；2、要求恢復原狀結構，并經(jīng)鑒定合格才可以使用?！?/span>
直到2023年6月14日，在多方協(xié)調下，劉先生才與廣東廣達建設集團有限公司簽訂委托鑒定合同。根據(jù)廣東廣達建設集團有限公司出具的鑒定報告顯示，房屋結構安全性評定為C級（部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房?），需要依據(jù)法律及安全規(guī)定進行修復和加固。
據(jù)了解，該鑒定和維修費用共計24萬余元，經(jīng)過多部門協(xié)調，劉先生一家僅支付了十多萬元，為了盡快解決此事，新世紀頤龍灣物業(yè)支付了9.2萬元。根據(jù)廣東廣達建設集團有限公司于2023年8月出具的《頤龍灣 653-01、頤龍灣 653-02別墅房屋結構安全鑒定報告書》顯示：建筑層個別梁柱構件不滿足安全使用要求，現(xiàn)已對不滿足安全使用要求的構件進行加固處理，本房屋的結構安全性評定為(B)級，滿足結構使用安全要求，可按現(xiàn)狀用途繼續(xù)安全使用；本房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定可評定為B類，其限期安全檢查時間為5年，在正常使用條件下，下次檢查時間為2028年08月前。
“我以為這件事情終于了解了，不用再煩心了。然而，令人意想不到的是，2024年9月劉先生夫婦的房屋開始裝修時，又開始打拆墻體和樓面?！蓖跸壬弥蟀l(fā)現(xiàn)自家房屋主體再次受損，主體失衡達不到房屋原設計的安全要求，房屋受力失衡，修好的地板再次全部裂開，安裝在房間的柜子傾斜，導致其無法入住。事情再一次回到了原點，這讓王先生有點措手不及，然而更多的是無奈與無助，只好再次向住建等相關部門投訴，并希望此事能夠得到最終解決。
記者在新世紀頤龍灣一期653-01單元看到，該別墅地面建筑的周圍墻體幾乎都已經(jīng)被拆除，該建筑的二層和三層樓板也有多處被拆除，通往一層的樓梯也被拆除，電梯間附近的一處梁柱也被拆除，與王先生家相鄰的樓板多處被打穿樓板連接墻的鋼筋也被切斷，一樓屋內(nèi)地面墊高了約一米，并向外擴建約一米寬， 整個建筑鋼筋裸露，現(xiàn)場更是一片狼藉。
記者隨后聯(lián)系了秦女士，在表明身份后，其便掛斷了電話未作任何回應，隨后記者多次撥打劉先生電話，一直無人接聽。截至記者發(fā)稿時，劉先生和秦女士均未就此事作出任何回應。
“小區(qū)業(yè)主裝修的時候偶爾會有一些改建，653-01單元業(yè)主在裝修前向物業(yè)備了案，但是沒想到，業(yè)主在裝修的時候搞成這樣。我們發(fā)現(xiàn)后，也是第一時間向業(yè)主下發(fā)了停工通知書，同時，將此事告知城管和住建部門。包括他今年再次裝修的時候，我們也是第一時間向住建和城管部門匯報?！毙率兰o頤龍灣小區(qū)的物業(yè)新世紀豪園業(yè)管理有限公司黃經(jīng)理表示，物業(yè)一直在積極參與雙方的調解工作，盡力協(xié)調相關部門處理此事。他們期望雙方能和平解決糾紛，只是由于雙方分歧過大，問題一直未能解決。物業(yè)更是多次勸說劉先生按鑒定報告加固，同時，也希望王先生能理解他們的難處。
2024年12月25日，住建部門相關工作人員到現(xiàn)場調查取證，目前，正在跟進處理此事。
截至目前，這場因鄰居裝修而引發(fā)的房屋受損糾紛仍懸而未決。王先生表示，會繼續(xù)堅持維權，希望相關部門給予公正處理。同時，他也希望相關部門能加強對類似事件的監(jiān)管和打擊力度，避免類似事件再次發(fā)生。
/律師建議/
業(yè)主有權依據(jù)鑒定結果索賠
針對此事，廣東盈隆律師事務所律師張鵬指出，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。如果劉先生夫婦的裝修行為確實對王先生的房屋造成了損害，他們應當承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀、賠償損失等民事責任。
此外，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，任何單位和個人不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構，違者將承擔相應的法律責任。如果劉先生夫婦未經(jīng)批準擅自變動房屋主體結構，他們可能面臨行政處罰，包括但不限于罰款、責令改正等處罰措施。
在司法訴訟方面，張鵬建議王先生應當及時向法院提起訴訟。在訴訟過程中，王先生可以申請法院對房屋損害情況進行鑒定。這一鑒定具有重要的證據(jù)意義，它能夠準確確定房屋受損的程度、范圍以及與劉先生夫婦裝修行為之間的因果關系等關鍵問題。依據(jù)鑒定結果，王先生能夠更有力地要求劉先生夫婦承擔相應的賠償責任。同時，法院會根據(jù)雙方提供的證據(jù)以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，對案件進行公正的審理和判決，以維護王先生的合法權益。
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