潘石屹，在海外逍遙。
1
瀟灑
這幾年，地產(chǎn)行業(yè)的“寒氣”越來越重了。
遙想1998年“房改”后，房地產(chǎn)被推到了歷史舞臺的中央，商品房承擔(dān)起刺激經(jīng)濟消費的重?fù)?dān)，被調(diào)侃稱“夜壺”。房地產(chǎn)增加值占GDP的比重也從1998年的4.0%上升到2017年的6.5%。
從2002年開始，房地產(chǎn)商的名字就占據(jù)了各大富豪榜。2009年的胡潤富豪榜前10富豪中，甚至有8位的主業(yè)都是房地產(chǎn)。
但風(fēng)向的變化來得更加迅猛。在《2021新財富500富人榜》中，歷史第一次，前十首富中沒有了傳統(tǒng)地產(chǎn)商的身影。
到了2022年，排名前30的內(nèi)地富豪中，沒有一人來自房地產(chǎn)行業(yè)。前100名內(nèi)地富豪中，也只有5名來自于房地產(chǎn)行業(yè)。曾經(jīng)春風(fēng)得意的地產(chǎn)大佬們，一個個都偃旗息鼓：
王石落寞離場，孫宏斌焦頭爛額，胡葆森頭發(fā)白了，盧志強一身爛債，王健林變賣資產(chǎn)，楊國強退居幕后，許家印更是踩起了縫紉機……
根據(jù)時代周報的統(tǒng)計，早在2022年底，就有超50家房企的董事長離任。到頭來大佬們終于發(fā)現(xiàn)，自己也只是時代的一粒微塵。
正當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大佬們集體悲傷之際，人們忽然發(fā)現(xiàn)，有一個人卻逍遙得惹人羨慕。
他就是潘石屹。
孫宏斌焦頭爛額的時候，潘石屹在美國網(wǎng)球公開賽上看球。
盧志強一身爛債的時候，潘石屹夫婦一個跨界投資電影，一個與華爾街大佬談笑風(fēng)生。
許家印踩縫紉機的時候，潘石屹一家正在享受地中海的陽光。
整個地產(chǎn)行業(yè)都烏云密布的時候，潘石屹一邊出席紐約名流酒會，一邊參加常春藤高校的講座，過起了悠閑的貴族生活。
更離奇的是，當(dāng)初網(wǎng)友們口中的“潘跑跑”，如今已變成了“中國房地產(chǎn)的良心”。在很多人眼里，潘石屹沒留下爛尾樓，沒欠銀行錢，沒拖欠農(nóng)民工工資，已經(jīng)仁至義盡。
網(wǎng)友贊揚他，地產(chǎn)大佬羨慕他，操盤手膜拜他，潘石屹差點就要成“神”了。
潘石屹，憑什么？
2
撤退
無他，就是三個字：快、準(zhǔn)、狠。
一是快。
時間回到2022年9月，SOHO中國公告，潘石屹辭去了公司董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席職務(wù)；他的夫人張欣·潘也辭去公司CEO和行政總裁的職務(wù)。
這只是一個縮影。據(jù)公開資料統(tǒng)計，僅2023年以來，潘石屹卸任企業(yè)職務(wù)達(dá)14次，至少涉及8家企業(yè)。
如此短的時間內(nèi)，潘石屹卸任如此多職務(wù)，夠快！
二是準(zhǔn)。
早在2014年，潘石屹就說出了他對中國樓市的真實看法：
我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。
盡管后來中國的房價開始了一輪新的騰飛，但潘石屹沒有回頭，他毅然開啟了撤退之旅。
2014年，SOHO以總價82.8億元的價格出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半的物業(yè)。2015年出售上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權(quán)，2016年出售上海SOHO世紀(jì)廣場，2017年出售上海虹口SOHO……
到了2019年，市場上傳出消息，SOHO中國甚至要把北京和上海至少八座辦公大樓賣掉，包括北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、SOHO前門大街、麗澤SOHO（在建），以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。
要知道，這八座大樓不僅是SOHO中國的核心資產(chǎn)，甚至可以說是全部的資產(chǎn)，也被稱為SOHO中國的“八大金剛”。SOHO中國（HK 0410）的所有收入幾乎都是通過這些物業(yè)的租金支撐的。
有人曾做過統(tǒng)計，從2014年開始，潘石屹夫婦至少已套現(xiàn)300億元左右。2021年的時候，SOHO中國還差點被潘石屹打包賣給了黑石集團。
提前10年嗅到風(fēng)向，潘石屹的節(jié)奏卡得夠準(zhǔn)！
三是狠。
潘石屹一邊在國內(nèi)賣，一邊還在國外買。
早在2011年，潘石屹就花7億美元買下了紐約曼哈頓廣場旁的港務(wù)局長途巴士站辦公大樓。次年，他又花6億美元收購了曼哈頓公園大道廣場49%股權(quán)。
2013年，張欣聯(lián)手巴西Safra家族，以14億美元收購美國通用汽車大廈40%股權(quán)。
此外，潘石屹的長子在英國的房地產(chǎn)公司也于同期拿下了當(dāng)?shù)囟鄠€地產(chǎn)項目。
天眼查顯示，從2019年12月18日至2020年1月14日，不到1個月的時間里，潘石屹先后注冊了7家公司，股東均為境外公司，注冊資本從150萬元至2億元不等。
老潘雖然宣稱自己拿的是中國護照，但資料顯示，他老婆張欣可是香港永久居民，還有傳聞她已加入美國國籍。
更值得一提的是，據(jù)統(tǒng)計，以資助中國留學(xué)生的“名義”，潘石屹夫婦向哈佛耶魯捐贈高達(dá)6億。中國留學(xué)生有沒有用到這筆錢不得而知，但捐款沒多久后，潘石屹的兩個兒子先后入讀耶魯和哈佛。
頂著洶涌的罵聲也要布局海外，潘石屹對自己夠狠！
正是憑借“快、準(zhǔn)、狠”，潘石屹才能在其他地產(chǎn)大佬哀嚎的時候，逍遙自在。
3
風(fēng)水
在潘石屹“撤退”的過程中，還出過一段插曲。
2019年3月，望京SOHO起訴自媒體“神棍局”侵權(quán)。
起因是，“神棍局”在此前發(fā)過一篇題為《北京望京SOHO風(fēng)水大局，互聯(lián)網(wǎng)“滑鐵盧”？》的文章，以“專業(yè)人士”的角度，對望京的“風(fēng)水問題”批判了一番，并得出結(jié)論：望京的布局有“煞氣”,是“風(fēng)水?dāng)【帧薄?/p>
但有意思的是，望京SOHO的風(fēng)水話題，最早就是潘石屹發(fā)起的。
2014年，陌陌在納斯達(dá)克上市時，潘石屹就曾轉(zhuǎn)發(fā)新聞，說望京SOHO風(fēng)水好，適合互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展。他的微博里，也談起過自己的小學(xué)同學(xué)，一位遠(yuǎn)近聞名的風(fēng)水大師。
風(fēng)水之說不可信，但財務(wù)數(shù)據(jù)不會騙人。
財報顯示，SOHO中國2018年歸母凈利19.25億元 同比減少59.3%。2019年，SOHO中國實現(xiàn)營收18.47億，同比增11%，凈利13.2億，同比下滑32.3%。
到了2023年，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)收入16.79億元，同比下降約5.4%。毛利13.78億元，同比下降約4.1%。年度歸屬母公司股東凈虧損1.8億元人民幣。
SOHO中國的股價，更是只有0.69港元，相比高點跌去90%。
不管潘石屹信不信風(fēng)水，如今的SOHO中國都已黯然失色。
4
尾聲
SOHO中國的現(xiàn)狀，不影響潘石屹的瀟灑。
此前就有人認(rèn)為，“就算國內(nèi)公司死了，對潘石屹也沒什么影響，他一家人照樣在美國吃香的喝辣的。”
但很多人至今不明白，潘石屹為什么要“撤退”？
敏銳的行業(yè)嗅覺是一方面。1992年撤離海南，2012年轉(zhuǎn)型包租公，到如今落袋為安，潘石屹都在詮釋著逃頂?shù)乃囆g(shù)。
性格和經(jīng)歷是另一方面。潘石屹老家在甘肅天水潘家寨，那是一個有狼出沒的偏遠(yuǎn)山村。他總是把自己的童年和《祝?！纷霰?。他甚至說，自己后來剝毛豆的時候，還時而想起魯迅筆下祥林嫂的兒子阿毛。阿毛在吃毛豆的時候，被狼叼走，“掏空了肚腸”，然后喪命。小時候的潘石屹，時常聽到的就是狼叫。
但與其說是對野狼的恐懼，倒不如說是對貧窮的恐懼。受過窮的人，口袋里有現(xiàn)金，心里才踏實。
但歸根結(jié)底，潘石屹還是沒想明白：撤退，真的能解決所有問題嗎？
無論是行業(yè)還是其他，都存在周期，都有潮起潮落。這一次可以跑去美國，下一次呢，又能跑去哪？