上周（2025年2月3日-9日）為春節(jié)假期后首周，東莞房地產市場進入節(jié)后修復期。據東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱“市住建局”）官網發(fā)布信息顯示，上周東莞一手住宅網簽86套，環(huán)比大增760%；二手住宅網簽255套，環(huán)比大增1862%。業(yè)內人士表示，上周東莞一二手住宅網簽量均環(huán)比暴漲，主要是因為春節(jié)期間網簽基數較低。目前東莞樓市進入節(jié)后修復期，一二手網簽量均在緩慢回升?！邦A計元宵節(jié)后東莞二手房市場回暖速度比新房要快?！?/span>
一手住宅新增供應掛零
市住建局數據顯示，上周東莞一手住宅新增供應掛零。
中原地產研究院執(zhí)行院長車德銳表示，一是受春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響，客戶陸續(xù)返鄉(xiāng)過節(jié)或出游，項目促銷、暖場活動明顯減少，營銷力度減弱，市場人氣不足，房企推貨意愿弱；二是部分熱銷項目樓棟已全部推出，進入尾盤階段。
一手樓市進入節(jié)后修復期
市住建局數據顯示，上周東莞一手住宅網簽86套，環(huán)比大增760%；網簽面積為9862.76平方米，環(huán)比大增541%。
“上周網簽量環(huán)比暴增，主要在于上上周（2025年1月27日-2月2日）基數較小?！比鸪撬蜒芯吭嚎偨浝硗醣蟊硎?，上周為春節(jié)假期后首周，消費者及房地產從業(yè)人員仍然處在返莞階段，市場人氣開始緩慢恢復，各項目開工，延續(xù)前期優(yōu)惠政策，特價房促銷為主，尚無明顯降價加碼動作。“預計元宵節(jié)前后市場開始進入快速修復期?！?/span>
春節(jié)期間網簽量同比上漲
除此之外，值得關注的是，春節(jié)假期東莞一手住宅網簽量同比大漲。市住建局數據顯示，2025年春節(jié)期間（2025年1月28-2月4日）東莞一手住宅網簽5套，與2024年同期相比上漲25%，與2023年同期相比上漲150%。
更值得一提的是，據中原地產研究院對全市約100個在售項目監(jiān)控數據，2025年春節(jié)前后（2025年1月20日-2月4日）東莞新房認購量達115套，與2024年同期相比上漲24%。
“預計全國樓市政策趨向寬松，積極信號不斷，東莞政策維穩(wěn)，強化各項優(yōu)化政策的落實，助推市場企穩(wěn)。隨著返莞人數不斷增加，2月下旬東莞樓市成交將逐漸穩(wěn)步回暖，但回暖幅度有限。”車德銳說。
節(jié)后二手樓市加速回暖
市住建局數據顯示，上周東莞二手住宅網簽255套，環(huán)比大增1862%；網簽面積為27353.805平方米，環(huán)比大增1904%；網簽均價為14341元/平方米，環(huán)比上漲50%（上周及上上周，由于網簽基數較低，二手住宅網簽均價出現結構性異常）。
車德銳表示，預計元宵節(jié)后東莞二手樓市帶看、成交將逐步回暖，回暖速度比新房要快，成交持續(xù)放量，價格趨穩(wěn)。
